Льготная ипотека для приобретения квартиры в Москве

23.04.2020 г. Правительство РФ приняло Постановление № 566 «Об утверждении Правил возмещения кредитным и иным организациям недополученных доходов по жилищным (ипотечным) кредитам (займам), выданным гражданам Российской Федерации в 2020 году». Постановление вступило в силу 23 апреля 2020 года

Постановление устанавливает условия (требования) для предоставления банками в 2020 году гражданам жилищного (ипотечного) кредита по ставке 6,5 % годовых (льготная ипотека).

1. Требования к приобретаемому жилому помещению.

Льготные кредиты предоставляются для приобретения жилых помещений в строящихся и построенных многоквартирных домах и домах блокированной постройки, построенных застройщиками с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

2. Требования к договорам приобретения жилых помещений гражданами.

2.1. Жилые помещения приобретаются:

по договору участия в долевом строительстве, заключаемому между Застройщиком и участником долевого строительства (дольщиком), который заключается на этапе строительства до ввода многоквартирного дома в эксплуатацию,

по договору уступки права требования по договорам участия в долевом строительстве, заключаемому между юридическим лицом (прежним дольщиком) и новым дольщиком,

по договору купли-продажи жилого помещения в многоквартирных домах и домах блокированной постройки принадлежащего Застройщику, который заключается Застройщиком и гражданином.

3. Требования к размеру первоначального взноса и размеру кредита.

Заемщик за счет собственных средств или средств материнского капитала, иной государственной помощи обязан оплатить не менее 20 % цены по договору участия в долевом строительстве, договору уступки требования, договору купли-продажи.

Размер займа (кредита) составляет до 8 млн. рублей (включительно) для жилых помещений, расположенных на территориях г. Москвы, Московской области.

4. Срок заключения кредитного договора.

Кредитный договор должен быть заключен в период с 17 апреля 2020 года по 1 ноября 2020 года.

5. Стоимость жилья, приобретенного на льготный кредит.

Максимальная стоимость жилого помещения в г. Москве, Московской области с использованием льготного кредита составляет 9 600 000 рублей.

Исходя из открытых источников в сети Интернет (ЦИАН, SOB) большинство семей, которые по большей части работают по трудовому договору (средние заемщики) не смогут приобрести 2 комнатную квартиру в пределах так называемой «Старой» Москвы, они могут рассчитывать на приобретение квартиры в «Новой» Москве, за МКАД, последние станции строящегося метро.

При предоставлении кредита 8 000 000 рублей, выплатить придется не более 10 400 000 рублей в течение 20 лет, то есть в среднем не более 520 000 рублей в год или 43 334 рублей в месяц.

Если в семье будут работать оба члена семьи постоянно или большей частью срока выплаты кредита, то проблем с выплатой кредита и при нынешнем уровне заработных плат не будет.

Конечно, если будет работать только муж, а жена после рождения детей, не будет работать в течение большей части срока кредита, то и такой льготный кредит не поможет решить вопрос с сохранением приобретенного жилья.

6. Использование льготного кредита.

Льготный кредит не даст возможность среднему заемщику приобрести 2 комнатную квартиру в Старой Москве, а только в Новой Москве или Подмосковье.