Можно получить возврат налога не только на приобретенное имущество, но и на уплаченные проценты по ипотеке (п.4 ст.220 НК РФ предельная сумма с которой возвращается налоговый вычет по ипотеке - 3 000 000 рублей). За время выплаты ипотеки заемщик выплачивает большую сумму процентов по ипотеке, иногда даже больше чем стоимость жилья (предельная сумма, с которой возвращается налоговый вычет по ипотеке - 3 000 000 рублей).
Имущественный налоговый вычет переносится на следующий год, если не хватает уплаченного НДФЛ. Можно с начала вернуть имущественный вычет по расходам на приобретение жилья, а затем вернуть налоговый вычет на уплаченные проценты. Пока гражданин получает возврат налога за жилье, сумма уплаченных процентов по ипотеке копится нарастающим итогом.
В связи с тем, что ЦБ снижает ключевую ставку для банков, тем самым банки уменьшают проценты по кредитам. И банки предлагают рефинансировать свои же кредитные продукты по сниженной ставке.
Давайте разберемся, если мы рефинансируем ипотеку, то сможем ли мы вернуть налоговый вычет по уплате процентов за первоначальный ипотечный продукт и проценты уплаченные по рефинансированной ипотеке, так как при рефинансирование закрывается один кредит(первоначальный) и заемщик берет новый кредит.
Чтобы сохранить имущественный налоговый вычет на уплаченные проценты при рефинансирование, необходимо, чтобы в новом кредитном договоре (договоре рефинансирования) был прописан первоначальный кредитный договор и из договора рефинансирования было понятно, что он выдан на тот же жилье, что и первый кредитный договор (пп.4 п.1 ст. 220НК РФ).
