Как лучше использовать материнский капитал при покупке жилья

Добрый день, уважаемые читатели! Думаю, что новость о том, что в России увеличили сумму материнского капитала, не осталась незамеченной. И часто люди не знают всех правил, касаемо того, куда можно направить средства материнского капитала. Речь пойдет именно о покупке недвижимости.

Существует три типа использования материнского капитала при покупке недвижимости.

Использовать его для первоначального взноса. Тут, конечно, важно понимать, что суммы может не хватить, так как многие банки дают ипотечный кредит только в том случае, если у вас есть первоначальный взнос не менее 20 процентов стоимости жилья. То есть при первоначальном взносе в 460 тысяч рублей, стоимость квартиры не может превышать 2,3 миллиона рублей. Возможно, что для регионов - это вполне приемлемая сумма, и на нее можно приобрести квартиру. Однако в Москве найти недвижимость по такой цене вы не сможете при всем желании.

Частичное погашение процентов и суммы основного долга. В этом случае вы можете снизить срок кредитования, оставив ежемесячный платеж на прежнем уровне, или наоборот снизить платежи, не меняя срок. О обоих из перечисленных случаев ваша финансовая нагрузка станет ниже.

Досрочное погашение ипотеки. Тут важно знать, предоставляет ли банк воспользоваться такой возможностью без дополнительных платежей и комиссий. Потому что не все банки прописывают в договоре, что досрочное закрытие кредита не обременяется дополнительными платежами.

Какую недвижимость можно покупать

Существует стереотип, что с использованием средств материнского капитала можно приобретать только квартиры. На самом деле это не так. Можно даже строить дом на эти средства. Единственно, что важно знать, жилье должно удовлетворять следующим критериям.

располагается на территории Российской Федерации и имеет физический адрес. Хижину в лесу, к сожалению, нельзя.

оно построено по всем нормам и удовлетворяет всем санитарным нормам.

жил. площадь должна быть оформлена на каждого члена семьи.

А если у вас есть второй ребенок, рожденный с 1 января 2018 года, то вы можете взять ипотеку с государственной поддержкой. Процентная ставка составит 5%. Я писала об этом ранее здесь. Это кстати отличная возможность позаботиться о будущем своих детей. Если использовать обе эти программы, то можно приобрести жилье по очень выгодной цене. А пока дети подрастают сдавать эту недвижимость и оплачивать с этой суммы ипотеку.