По мнению Т-промышленной палаты РФ, региональным палатам не следует оформлять заключения о форс-мажоре в отношении договоров аренды коммерческой недвижимости.
Арендаторам из пострадавших отраслей, перечень
которых определен правительственным постановлением N 434,
_______________________________________
а это:
- Авиаперевозки, аэропортовая деятельность, автоперевозки
- 2. Культура, организация досуга и развлечений
- Физкультурно-оздоровительная деятельность и спорт
- Деятельность туристических агентств и прочих организаций, предоставляющих услуги в сфере туризма
- Гостиничный бизнес
- Общественное питание
- Деятельность организаций дополнительного образования, негосударственных образовательных учреждений
- Деятельность по организации конференций и выставок
- Деятельность по предоставлению бытовых услуг населению (ремонт, стирка, химчистка, услуги парикмахерских и салонов красоты)
- Деятельность в области здравоохранения.
_______________________________________
следует обращаться к арендодателям с требованием об отсрочке платежей.
Напомним, что перечень пострадавших отраслей регулярно расширяется:
* с 21 апреля в него войдут стоматологическая практика и деятельность в области демонстрации кинофильмов;
*с 28 апреля - различные виды розничной торговли, а также деятельность музеев и зоопарков.
# Документ: Письмо ТПП РФ от 07.04.2020 N Пр/0349
Кто вправе воспользоваться отсрочкой по арендным платежам?
_______________________________________
Условий три:
- Арендатор - организация или ИП из наиболее пострадавших отраслей экономики.
- Арендуемое имущество - недвижимость всех форм собственности (включая частную), за исключением жилых помещений.
- Дата заключения договора аренды - до введения властями соответствующего субъекта РФ режима повышенной готовности или ЧС (далее - РПГЧС).
На какой срок и на какую сумму дается отсрочка?
_______________________________________
Общий период отсрочки - с момента введения РПГЧС до 1 октября 2020 года.
Этот период можно разделить на два этапа:
- Ппериод РПГЧС. Арендатор не платит ничего, кроме платежей за коммунальные услуги и (или) содержание имущества, если эти платежи включены в арендную плату и арендодатель не был от них освобожден;
Отметим, что если арендатор в период РПГЧС не смог пользоваться арендованным имуществом, он вправе требовать уменьшения арендных платежей, а не только их отсрочки; - Период со дня окончания РПГЧС до 1 октября 2020 года. Арендатор оплачивает 50% арендной платы.
Как погашается долг, образовавшийся за период отсрочки?
_______________________________________
Этот вопрос арендодатель и арендатор должны урегулировать в допсоглашении об отсрочке?
При этом установлены следующие обязательные требования:
- Начало уплаты задолженности - не ранее 1 января 2021 года;
- Периодичность уплаты - равными платежами не чаще одного раза в месяц;
- Размер одного платежа - не более половины месячной платы по договору аренды.
Как заключается и действует допсоглашение об отсрочке?
_______________________________________
- Арендодатель обязан в силу закона в течение 30 дней с момента обращения арендатора заключить допсоглашение с соблюдением указанных выше требований.
- Никаких дополнительных платежей в связи с предоставлением отсрочки арендодатель устанавливать не вправе.
- Независимо от даты подписания соглашения оно действует на установленных правительством условиях.
Как помогут арендодателям?
_______________________________________
- Регионам и муниципалитетам рекомендовано оказать арендодателям, предоставившим отсрочку, меры поддержки в части уплаты налога на имущество, земельного налога, арендной платы за землю, на которой находится объект недвижимости.
- Поддержка оказывается на период действия отсрочки.
Какие еще меры поддержки арендаторов реализуются?
_______________________________________
Субъекты малого и среднего предпринимательства могут быть освобождены от уплаты арендных платежей по договорам аренды федерального имущества за апрель - июнь 2020 г. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:
- в договоре аренды должна быть указана такая цель использования имущества, которая направлена на осуществление вида деятельности из установленного перечня;
- Арендатор должен обратиться в Росимущество для заключения допсоглашения к договору аренды и документально подтвердить факт использования имущества для соответствующего вида деятельности.
Аналогичные меры рекомендовано реализовать регионам и муниципалитетам.
***___***___***___***___***___***______***
Документы: Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 N 439; Распоряжение Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р .