В 1 части цикла статей было описано как я приобщился к Крыму, вплотную подошел к вопросу покупки недвижимости и решил приобрести свой первый кусочек Крыма в собственность.
Во 2 части цикла статей я написал как был сделан первый шаг к осмысленному переезду и была куплена квартира в Крыму.
После покупки квартиры мы стали постоянно приезжать в нее. В отпуск, на длинные праздники, просто на выходные. Так как стакан остался висеть на гвозде в прошлой жизни, а в новой жизни плотно поселилась циклическая активность, исследование южного берега Крыма занимало у нас основное время.
Нина лазала и ходила по горам, я, много катал на велосипеде. В то время я был сильно увлечен триатлоном, готовился к прохождению своей первой полной дистанции IRONMAN. У меня был написан жесткий тренировочный план, в горы я ходить не мог, так как ноги не носили...
Я начал плотно изучать объявления по продаже домов с целью найти то, что нам нужно. Жить в Крыму и что-то сдавать. Конкретики в голове пока не было (как и денег), полоса поиска простиралась от Феодосии до Севастополя. К общеизвестным сайтам продажи недвижимости были добавлен все местные газеты с объявлениями, а также и собственные наблюдения с улиц.
Моя планка, если продать то, что я мог продать в Москве, квартиру в Гаспре, плюс сбережения, плюс осознанный займ была определена в максимальный максимум (это если остаться голым) - 15 миллионов рублей. Более реальная цифра - 10-12 миллионов рублей.
В этом ценнике мы и мониторили недвижимость.
Как я раньше писал, опыт покупки/продажи недвижимости в Москве и области у меня был. Исходя из этого опыта мне было понятно, что не бывает, чтобы объект не продавался годами. Два-три месяца - это нормальная экспозиция на любом рынке недвиги. Хоть он растущий, хоть падающий. Если недвижимость не продается в этот срок, значит, что-то не так.
Постепенно у меня сложилось собственное мнение о крымском рынке недвижимости и земли. Я назвал это "парад неадекватных предложений".
Дома за этот ценник были, дома были на любой вкус... Хорошие, плохие, типичные курятники, расположенные на берегу моря и высоко в горах. С участками в 0,5 сотки и в 10 соток.
Один дом мы смотрели 3 раза. В Кореизе, на Парковом спуске. Он продается с 2017 года. Мы уже почти ударили по рукам, но последней каплей стало то, что продавец уперся в желаемую цену в долларах и никаких рублей с небольшой скидкой. Я ходил к этому дому неделю назад, он все еще продается, хотя забор у него начинает падать... Хорошо, что судьба нас отвела от этого строения.
Оценивая сейчас свою бизнес-идею как состоявшийся факт, я понимаю, что там мы бы ее не вытянули. На кусок хлеба нам с этим домом хватило бы, но без масла.
Сейчас за него просят 12 млн, в августе 2018 мы уже почти сторговались за 9,5. Крымская специфика...
Доллары, или Евро. Или вы идете дальше. Они поставили цену 150 - 250 000 долларов пять лет назад, она стоит у них сейчас... Или в голове, или на сайте рубли плавают туда-сюда. Поэтому тут дома и не продаются годами, даже если все в порядке с документами.
Убитый сарай на участке 6 соток здесь может называться домом, требующим ремонт. При этом, его нереально отремонтировать, нужно только лишь тратить деньги на снос и вывоз этого мусора и его реальная цена - это только цена земли...
Гаражи с надстройками - это тоже образчик типичной недвижимости.
Со временем, которое мы провели на южном берегу Крыма, мы поняли, что нам нужно ассимилироваться на участке от Ливадии до Кацивели. Я по инерции просматривал варианты восточнее и западнее, но там мы уже ничего не смотрели.
Ялта тоже нам подошла бы :), но это уже немного иной ценник.
Много было просмотрено строений. В Симеизе, в Кацивели, в Гаспре, Алупке. То земли нет, то совсем сараюшки, где-то очень высоко. В Кацивели был вполне подходящий вариант, но походив по улицам поселка, сходив на берег, поняли, что место слишком пустынное. Нет кафе, магазинов, только природа и хороший пляж.
Внезапно появилось новое объявление. С виду то, что нам нужно. Участок 8 соток, нижний Мисхор, на участке два дома. Двухэтажный хозяйский и домик из 4 комнат под сдачу.
Поехали смотреть. Такого я не видел ни разу в жизни... Платан "Романтика". 670 см в обхвате на высоте 1 метр от земли.
Старый забор из профнастила, местами привязанный проволокой. Самое хорошее, что там было - участок 8 соток. 8 соток, для этого района - это просто шикарно.
Прямо через участок протекал ручей. Один из тех, что имеют выход в Мисхорском парке.
Хозяйский домик снаружи выглядел на первый взгляд достаточно пристойно. На 1 этаже жила семья, которая смотрела за хозяйством, на втором этаже проживала хозяйка поместья.
В гостевом домике все 4 номера были заняты отдыхающими.
Хозяйка дома была с западной Украины. Расчет - только в долларах, или евро...
В нижней части участка попахивало канализацией. Что-то было закрыто листом железа, сказали - септик... На участке были дикие деревья, огромный инжир, старый-престарый виноград, стол со скамейками около мангала на земле. Дальние углы участка - завалены хламом.
Главное - стены стояли, люди жили, наша бизнес-идея приобретала реальные очертания.
Мы смотрели этот дом два раза. Трудно, конечно, все посмотреть когда в номерах живут люди. Потом, вылезло столько косяков, что ни в сказке сказать, ни пером описать. Преодолению этих трудностей будет посвящена следующая часть.
Не могу сейчас найти фотографии с просмотра дома и с той рекламы, а ведь были.
В общем - мы решились.
Квартира в Гаспре, дом в подмосковье и квартира в подмосковье были выставлены на продажу. Все чуть ниже рынка и все быстро продалось (за месяц). Квартиру в Гаспре продал москвичам, не выезжая из Москвы. Они ее даже не смотрели, сходила посмотреть их подруга. Пока продавал имущество - перезанял, внес задаток, вышли на сделку и этот домик с участком стал наш за 10 400 000 рублей с переводом чего-то там в доллары, или евро в ноябре 2018 года.
Такие в номерах были кроватки. С двумя матрасами, шоб помягче...
В четвертой части будет описано, как начали делать ремонт, благоустраивать двор, при этом пытались сразу запустить продажи со следующего сезона.
В остальных частях будет описано все как оно стало гостевым домом "Platan".
Подписывайтесь и ставьте лайки. Вам пофиг, а мне приятно :)
Часть 4.
Часть 5.
Часть 6.
