Некоторое время назад здесь на канале «ФИШКИ НЕДВИЖКИ» я высказался относительно того, что неплохо бы арендодателям начать давать скидки (и существенные!) своим нынешним арендаторам, если они не хотят остаться с пустыми квартирами и без арендного дохода. Статья вызвала шквал эмоций.
И вот – тяжелая артиллерия, подтверждающая мою правоту статистически и аналитически.
Газета «Известия» на своём сайте 22 апреля опубликовала статью, в которой приводятся данные, основанные на свежих исследованиях арендного рынка. Полный текст ЗДЕСЬ. А я расскажу коротко о главном.
Во время самоизоляции арендаторы стали отказываться от аренды квартир. Количество предложений начало расти, а спрос сжимается вслед за доходами. По данным аналитиков «ЦИАН», за месяц количество предлагаемых в наём квартир в Москве выросло на 11%. Самый существенный рост числа экспонируемых объектов ожидают уже в июне.
«Известия» отмечают, что «некоторые арендодатели начали входить в положение съемщиков, потому что на поиск нового жильца уйдет много времени, и, следовательно, квартира будет некоторое время (возможно, достаточно долго) простаивать. Довольно часто владельцы квартир разрешают арендаторам пожить последний месяц в счет депозита». Собственно, об этом и говорил ваш покорный слуга: разумный арендодатель стремится сохранить нормального арендатора, потому как в противном случае он остается без арендного дохода вообще. И с расходами на содержание квартиры. Всё остальное – лишь эмоции и не имеет отношения к арендному бизнесу. Плюс (или хотя бы ноль!) всегда лучше минуса.
Приводятся и результаты опроса компании «Инком-недвижимость»: порядка 60% собственников недвижимости опасаются, что их квартиросъемщики решат досрочно съехать. Ну, и здесь же типичные страхи владельца: около половины респондентов боятся потери арендной платы, а их имущество может быть испорчено. И заметьте, при досрочном расторжении договоров арендодателям придётся искать новых постояльцев, что теперь крайне затруднительно – передвижения ограничены, а доходы упали.
В статье приводится цитата Виктории Корюхиной из аналитического центра «ЦИАН»: «На рынке появилось больше вакантных площадей». И это подкреплено сухими цифрами статистики: в настоящий момент на московском рынке долгосрочной аренды представлено около 33500 объектов. При этом ставка за прошедший месяц снизилась на 7%.
Плюс из-за падения туристического потока на рынок долгосрочной аренды попали объекты, ранее предлагавшиеся посуточно. Более того, эксперт считает, что «быстрое восстановление рынка аренды после завершения режима самоизоляции кране маловероятно". Наоборот, возможны дальнейшее снижение ставки и рост конкуренции.
С указанной оценкой солидарен и вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов: «Даже при резкой стабилизации ситуации рынок аренды жилья еще некоторое время будет проседать. Я не вижу предпосылок для того, чтобы при таком развитии событий рынок быстро пришел в прежнее состояние. Не думаю, что удастся быстро отыграть позиции на рынке аренды недвижимости». Причину специалист видит в том, что этот сегмент одновременно наиболее зависим от изменений в экономике и реальной платежеспособности населения. И добавляет: «Есть арендодатели, которые готовы понять съемщиков и войти в положение, но есть и те, кто отвечает отказами. Отказ влечет за собой достаточно быстрое прекращение отношений между сторонами и скорый выход объекта на рынок. В текущих условиях шансы найти новых съемщиков не очень хорошие».
В общем, в яблочко! Желаю адекватным арендодателям аккуратных, надёжных, платежеспособных арендаторов и всяческих благ. А остальным – здоровья!
До встречи на канале «ФИШКИ НЕДВИЖКИ»!