Вы самостоятельно сфотографировали квартиру, разместили рекламу и, наконец, нашли покупателя. Все вопросы решены, цена согласована. Что же может произойти?
В продаже недвижимости есть несколько узких мест, начнем по порядку.
ВНЕСЕНИЕ ПРЕДОПЛАТЫ:
Покупателю необходимо подтвердить серьезность своих намерений, вносится предоплата (такое правило). Казалось бы, что тут сложного: написали расписку, договорились о сроках, отдали деньги и ждем. На этом этапе сделки возникает очень много нюансов. Если быть неподготовленным человеком в таких вопросах – можно потерять деньги и испортить нервную систему себе и другим.
Об авансе: Аванс, согласно п. 1 статьи 487 ГК РФ - это «обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором». Данный срок прописывается непосредственно в соглашении об авансе.
О задатке: Задаток, согласно п 1 ст. 329 ГК РФ «Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором».
Если не юридическим языком то – При отказе покупателя от сделки задаток, в отличие от аванса за квартиру не возвращается, продавец же, передумав продавать, обязан вернуть его покупателю в двукратном размере. Запомните это!
СОСТАВЛЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ:
Если при покупке квартиры вы используете кредитные средства, то с вами в переговоры вступает еще один участник сделки-банк. Он высылает «рыбу» договора и вы пытаетесь свои требования и пожелания согласовать с банком, иногда что-то даже получается или принимается договор банка полностью.
При участии двух заинтересованных сторон в сделке, людям не всегда удается договориться.
ПОДПИСАНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ
Самый интересный момент сделки. На этом этапе происходят удивительные вещи. Все обговорено, предварительный договор подписан, тут еще документы на расчеты необходимо подписать. Всегда было интересно,
почему люди на этом этапе так меняются, что сними происходит за время подготовки документов? Здесь самое главное собраться и попытаться оставить те же требования, что были изначально, когда речь шла о внесении аванса или задатка. Было бы не очень приятно потратить столько времени и сил впустую.
Удачи Вам!