Моя мама выставила свой дом в Новокузнецке (Кузбасс, численность населения около 500 тыс. населения и 1,2 млн агломерация) на продажу за 2.5 млн. и в качестве эксперимента я решила посмотреть, а что в Крыму можно купить на эти деньги?
Нам дано:
г. Новокузнецк 14 соток земли, дом 97 м2. 2,5 млн. рублей.
Всё фото можно посмотреть по ссылке
Дом построен из лафета бревен зимней рубки с Горного Алтая. Два контура утепления ( внутри и снаружи) , вентилируемый фасад, водяное отопление, полуавтоматический угольный котел Хайцтехник, городская вода, дровяная баня, подпол. На участке гараж 30м2, дом в 40 м2 для кур с выгулами, углярка, летняя кухня с печью Сабах под казан. Инженерные коммуникации мощное электричество, городская вода, септик. Идеальная асфальтированная дорога (отремонтировали под ключ в 2018 году). Регулярно ходит общественный транспорт.
Земельный участок плодородного чернозема. Высажены яблоки, груши, бесшипная малина, крупноплодная клубника, бадан, жимолость, смородина, крыжовник, 2 теплицы из поликарбоната.
И что можно купить на эти же деньги в Крыму?
4 сотки земли, СНТ Камаз.
Городская вода, свет нa участке. Газовая труба пpоxoдит вдoль забоpа. Документы готовы к oформлению. Мeжеваниe проведeнo.
Вся Инфраструктура находится в ШАГОВОЙ доступности, школа, детский сад ,ТК СиМОЛЛ, магазин ПУД, остановки Общественного транспорта . Со второго этажа дома , будет видно море.
Земельный участок 4 сотки, недострой 40%, ФНТ Фиолент.
Жилое назначение,3 линия от моря,со второго этажа вид на море,из ракушки,участок ровный,документы российского образца
2-х этажный дoм на учaстке 2 сот (пoловинa таунxаусa, вxoд отдельный) нa пepeкpестке Фиoлентовcкoго и Mонастырского шоcсе ( СT Шxуна)
Pядoм мaгaзины, автобуснaя oстановкa « Цаpcкoе сeло» мapшруты aвтoбусoв 3,24,35,79, видовые меcта мыcа Фиолент в шаговoй доcтупности. Во дворе парковка. Дом 63 м кв. из ракушки, на первом этаже комната-студия и санузел с душевой кабинкой, на втором – большая комната, (можно поставить перегородку и будет две комнаты). Электрокотел, бойлер.
Продолжать сравнивать можно бесконечно долго. В принципе и так все понятно.
Конечно стоимость земли на юге и в Сибири складывается из многих факторов:
- Фактор спроса если бы по таким ценам не покупали в Крыму, то не было бы таких цен.
- Второе мало свободной земли. Открываешь объявление, а там то лес рядом, то охранная зона ЛЭП, то помятник, то культурное наследие или бывший виноградник. Действительно хорошых участков с инфраструктурой кот наплакал.
- Третье это чисто человеческий фактор - высокая самооценка продавцов граничащая с переоценкой своего имущества. Иногда смотришь объявление, вот как можно продавать землю за 2 млн., когда твой сосед продаёт то же самое за 1, 5 млн. А фраза я не тороплюсь... превращается в стоп слово, где недвижимость продаётся не годами, а десятилетиями.
- Стоимость строительства. Если строй. материалы выше на 5-10 процентов, то стоимость механизмов и машин переодически зашкаливает, а разброс по услугам и работам космос. Но об этом я ещё расскажу в следующих статьях.
А на что еще обращать внимание при покупке недвижимости в Крыму читайте в моих статьях:
5 советов покупки недвижимости в Крыму. Личный опыт.
Сколько стоит содержание дома в Крыму?