Постановлением Правительства РФ от 31 мая 2019 г. N 696 утверждена госпрограмма "Комплексное развитие сельских территорий". Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».
Под какой процент?
Максимум до 3 %. При этом отдельные регионы могут сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.
Кому выдается?
Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительство в сельские территории.
Перечень таких сельских населенных пунктов и рабочих поселков определяется каждым субъектом самостоятельно.
Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.
Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый, при этом подтвердив свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.
Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано.
Особенность кредита
Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:
- готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),
- земельного участка под строительство дома,
- недостроенного дома,
- квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).
В каких регионах будет выдаваться
Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.
Кто выдает?
Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие банки. Возможно также ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.РФ.
С какого числа действует?
Льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года. Пока в постановлении указано, что программа действует до 2025 г.
Конкретные условия предоставления кредита необходимо уточнять в конкретный момент в банке, главное, на что мы бы хотели обратить внимание – это, на саму такую возможность, имеющую под собой нормативное обоснование (упомянутое в начале постановление Правительства РФ), в котором предусматривается максимальный процент 3%.