3 апреля 2020 года вступило в силу Постановление Правительства РФ № 423, которое «заморозило» отношения между застройщиками и дольщиками по всей стране до 1 января 2021 года.
Причем заморозило почему-то только с одной стороны.
Застройщики освобождены от претензий дольщиков по сдачи квартир и уплату пеней за срыв сроков сдачи объектов до 1 января 2021 года.
Другими словами, ваш застройщик в теории может тянуть со сдачей объекта до 1 января 2021года, и вы ему ничего не сможете предъявить в установленном законом порядке. Правительство РФ освободило вас от какого-либо волнения по поводу получения квартиры в этом году. Увы, шутка грустная. Реальность не такая смешная.
Более того, застройщики освобождены от судебного разбирательства до 1 января 2021 по задержке сдачи объектов, даже если эти задержки были до 3 апреля 2020 года.
Например, 8 марта 2020 года вы должны были принять квартиру, но застройщик сорвал сроки. До 3 апреля застройщик уже должен вам пени. Но с 3 апреля по 31 декабря 2020 года пени начисляться не будут.
И те пени, которые «накапали» с 8 марта по 2 апреля 2020 года, могут быть признаны судом только после 1 января 2021 года.
Но и это еще не все. Как это ни странно, но застройщики в период с 3 апреля 2020 года до 1 января 2021 года имеют право заявить о своем банкротстве. Что почти автоматически исключает возможность для вас, как дольщика, получить какую-либо неустойку. Как, очевидно, и квартиру. За которую вы, возможно, до сих выплачиваете ипотеку.
Таким образом, у вас, как дольщика, на весь 2020 год есть еще одно развлечение – периодически просматривать Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Еще одна шутка, от которой веет холодком.
Для тех из читателей, у кого срок исковой давности по пеням по искам к застройщикам заканчивается до 1 января 2021 года, юристы советуют срочно подавать иски, дабы попасть в очередь исков, которым будет дано движение после 1 января 2021 года.
Подводя итоги, хочется отметить, что рынок первичной жилой недвижимости с каждый дом интернет свои позиции с точки зрения привлекательности вложения денег. Хотелось бы ошибаться, но пока есть то, что имеем.
И эта ситуация откровенно не радует.
Подписываетесь на канал «Риэлтор как прокладка», нажимайте «Нравится и делиться с друзьями! теперь мы выходим ежедневно!