Плюсы и минусы квартиры с отделкой и без отделки
Поможем профессионально разобраться в разнообразиях отделки и определиться, на чем остановить свой выбор.
Одной из первых рекомендаций является изучение списка работ по каждому виду отделки. На сегодняшний день определенных стандартов не существует, поэтому застройщики сдают квартиры в желаемом для них виде.
🍓 Вторичка подорожает? (Возможно да, но это не точно)
Стоит рассмотреть различия между нижеперечисленными понятиями отделок.
Также необходимо отметить, что жильё без ремонта подходит тем, кто обладает финансовыми и эмоциональными ресурсы.
«БЕЗ ОТДЕЛКИ» - пустая бетонная коробка, не имеющая межкомнатные перегородки и коммуникации. Застройщик оплачивает стеклопакеты и входную дверь, которые по стоимости обычно самые дешёвые.
ЧЕРНОВАЯ ОТДЕЛКА - такая же бетонная коробка, но в отличии от вышесказанной отделки, имеется полностью остеклённая лоджия и коммуникации во всех комнатах. Также такая отделка подразумевает заливку стяжки пола, установку выключателей и счётчиков, разводку электрики по квартире.
«СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА» представляет собой отсутствие ремонта без межкомнатных перегородок.
Плюсы квартир без отделки
Подобное жилье дешевле. Однако нередко ценовых различай может и не быть, так как застройщики рассчитывают на хорошую продаваемость благодаря локации, архитектуре и другим характеристикам.
В жилье без отделки можно быстро переехать. После принятия дома в эксплуатацию собственники могут получить ключ от квартиры.
🍓 Ждать или продавать квартиру сейчас? (Продаём или покупаем?)
Недостатки такой отделки видны сразу, поэтому безопаснее приобретать жилье без ремонта уже в сданном доме, который «пережил» хотя бы одну зиму.
Собственник имеет возможность продумывать свою собственную планировку, дизайн, следить на ходом ремонта.
Экономия на ремонте. В квартирах без отделки, в пустых «коробках» затраты на ремонт будут не меньше 10-15% от стоимости квартиры.
Минусы квартир без отделки
Шум и грязь в дома на протяжении того времени, пока соседи будут делать ремонт. Кроме того, из-за массового ремонта в доме часто портится отделка холлов, которую чаще всего застройщик не восстанавливает.
🍓 Налог для самозанятых, сдающих квартиры. (Сдаёте квартиру в аренду? Оптимизация налогов)
Растущие затраты. Затраты могут оказаться в 2-3 раза больше, так как в данном случае возникает переплата за материалы по розничным ценам. Также в затраты входит плата бригаде и отдельным специалистам.
Усталость и стресс. Выбор материалов, поиск бригад, контроль за ними, а также хождение по инстанциям для согласований - всё это приводит к переутомлению и к желанию, чтобы ремонт скорее закончился.
Затянувшийся ремонт. Может возникнуть риск, что ремонт не будет закончен в обозначенный срок из-за постоянных докупок и доделок.
🍓 Кому Выгодна продажа квартир в коронакризис?
Риск некачественного ремонта. Невозможно учесть все нюансы, ведь ошибок не избежать. Но застройщики заинтересованы в том, чтобы сразу сделать ремонт хорошо, так как они обязаны переделывать некачественно выполненный ремонт.
Повреждение отделки из-за усадки дома. Может возникнуть риск, так как кирпичные дома дают усадку в первые 3 года и ремонт, в том числе дорогой, может быть испорчен.
В следующей публикации расскажем подробно о популярных видах отделки «ПОЛНАЯ ОТДЕЛКА», ОТДЕЛКА «ПОД КЛЮЧ», WHITE BOX что они включают и чем отличаются.
Подписывайтесь 🍓 будем на связи!
