Сделки по объектам, среди собственников которых есть несовершеннолетние дети, всегда вызывают дополнительные сложности. Разбираемся, какие есть нюансы при таких сделках и что такое РОНО?
РОНО - районный отдел народного образования. Сейчас их функцию выполняют районные комитеты по образованию и органы опеки и попечительства, но иногда по старой традиции их называют РОНО. Основная их задача, с точки зрения рынка недвижимости, состоит в представлении и защите прав несовершеннолетних.
Существуют такие ситуации, когда выделение доли в собственности на квартиру или комнату на несовершеннолетнего обязательно. Например, приватизация. В приватизации участвуют все, имеющие на это право. То есть, если ребенок зарегистрирован в квартире, которую собрались приватизировать, то он в обязательном порядке станет одним из собственников такой квартиры. При последующей продаже такой квартиры необходимо будет выделить долю ребенку в приобретаемой квартире в замен проданной.
Интересы ребенка представляют его родители или официальные опекуны, именно они подписывают все документы от его лица. В том числе и во избежание злоупотреблений и ущемлений прав несовершеннолетних детей и существует организация по защите прав и интересов несовершеннолетних.
Сотрудники этой службы должны дать свое разрешение на проведение этой сделки. В частности, в их обязанности входит проверка того, не ухудшаются ли жилищные условия для несовершеннолетнего при сделке. На практике это означает, что на ребенка необходимо выделить долю в приобретаемой квартире не меньшую, чем та, которой он владел в продаваемой. Иногда это норма приводит даже к тому, что вам придется всю квартиру приобретать на ребенка, например, в случае, если вы продаете приватизированную на троих 3х комнатную квартиру, а в замен приобретает е однокомнатную.
Для получение разрешения органов опеки на сделку, в районный отдел или через МФЦ необходимо будет подать полный комплект документов и на продаваемую и на покупаемую квартиру - правоустанавливающие документы и технический или кадастровый паспорта, а также свидетельства о рождении. Необходимо и согласие обоих родителей. Проверив размеры долей несовершеннолетнего, органы опеки выдают справку, в которой указаны условия совершения сделки и размер обязательной доли несовершеннолетнего в новой квартире. В среднем, эту справку готовят от одной до двух недель. Это разрешение обязательно должно входить в пакет документов по сделке, сдаваемых на регистрацию права собственности в Росреестр, в ином случае такую сделку вам не зарегистрируют.