Инвестиции в недвижимость являются самым надежным вложением средств. Недвижимость со временем не обесценивается, а наоборот: каждый год цены поднимаются на 1-2%, на некоторые виды жилья и коммерческих объектов и до 5-6% ежегодно. Такая ситуация была на рынке недвижимости последние 10 лет, на данный момент, чтобы вложить крупную сумму в покупку объекта недвижимости необходимо тщательно изучить все за и против. Существует такое понятие, как ликвидность. Давайте разберемся, что это такое?
«Ликви́дность (от лат. liquidus «жидкий, перетекающий») в экономике — свойство активов быть быстро проданными по цене, близкой к рыночной. Ликвидный — обращаемый в деньги.»
Википедия
Если вернуться к теме недвижимости, то ликвидное жилье или коммерческий объект, неважно, новостройка или вторичка – то, что мы можем быстро продать, или, выражаясь риелторским языком, «сбросить» в довольно быстрые сроки и не потеряв в деньгах, а в лучшем случае и приумножить затраченные средства. И, скажу вам по секрету, вторичка может оказаться более ликвидной, нежели новостройка.
Можно назвать 6 основных понятий ликвидности:
1. Местоположение;
2. Транспортная доступность;
3. Развитая инфраструктура;
4.Площадь кухни (кухня должна быть не менее 9-10 кв. метров);
5. Этаж и вид из окон (желательно средний этаж, и окна не на соседний дом или проезжую часть);
6. Высота потолков и удобство планировки (не менее 2,8 метров), наличие балкона приветствуется).
Если мы рассматриваем новостройку, неплохо бы узнать репутацию застройщика. Имеются ли сданные объекты, судебные разбирательства, обманутые дольщики в прошлом и прочие моменты.
В каких же районах есть до сих пор ликвидная недвижимость? Я бы назвала Фрунзенскую набережную – там расположены дома, построенные по индивидуальным проектам, да и публика там очень приличная. Квартиры на Ленинском проспекте до сих пор пользуются популярностью. Квартиры в таких районах: Строгино, Хорошевский, Крылатское, Раменки – по мнению экспертов рынка недвижимости всегда в цене. И более того, по оценке экологии и инфраструктуры для спорта и отдыха. Жители данных районов отмечают: «Много зелени, наличие реки, развитая инфраструктура, население, в основном, приличное!».
Также можно рассматривать дома, построенные по индивидуальным проектам.
Данная статья больше подходит для людей, которые хотят инвестировать средства, а для себя лучше выбирать то место, где ощущаете себя комфортно.