На фоне того, что очень многие забрали и забирают свои деньги из банков, встаёт вопрос в чём хранить сбережения?
По традиции, в такой период люди начинают вкладываться в квадратные метры.
Разумно. Надёжно. Если есть шанс выкупить хорошее предложение по сниженной цене, например, продавцу срочно нужны деньги и он не готов ждать, то вообще повезло.
А в целом, кто бы что не говорил, но ситуация напрямую зависит от спроса, потребительской способности населения и экономической ситуации в стране.
Банки сейчас попали в зону риска, население осторожничает на фоне разговоров о возможном "займе у населения их банковских средств". Плюс налог на % с 1 млн. руб. с 1.01.2021, бизнес тихо банкротится, будут сворачивать свои счета и зарплатные карты сотрудников. Всё это упущенная прибыль для банков.
Остаются верные Клиенты - ипотечники.
Подавляющее большинство сейчас может приобрести жильё с помощью ипотеки, поэтому рассмотрим динамику того что было и куда движется.
С 2005 года процентная ставка в рублях по ипотеке упала с 14% до 10% в среднем на сегодня.
Плюс можно брать льготную ипотеку в 6% семьям с двумя или тремя детьми, рождёнными с 1 января 2018 года. На второго ребёнка государство оплачивает разницу между ставкой Вашего банка в течении 3-х лет, на третьего ребёнка в течении 5-ти лет.
Сейчас ввели новую льготную ипотеку 6,5% до 1 ноября 2020года, но думаю продлят до 2021.
Льготная ипотека касается новостроек и жильё должно быть приобретено напрямую у застройщика. Рухнет рынок недвижимости, следом пойдут очень многие. Поэтому государство заинтересовано в том, чтобы этого не произошло.
Когда говорят что цена на недвижимость не падает это не совсем так. Она падает т.к. падает ключевая ставка по ипотеке, а следовательно суммарная ПЕРЕПЛАТА банку.
Плюс изначально есть ряд объектов жилой недвижимости, стоимость которых ранее была выше. До всех кризисов и когда денег было много. В первую очередь, это недвижимость премиум класса.
Роскошные особняки на Рублёвки годами продаются с ценником
1 млрд.рублей и выше.
Мало кто захочет вложить сейчас все сбережения в огромный дом в 1000 кв.м. с тремя спальнями)
Пример таких домов на фото.
Эконом и комфорт будут делить рынок и бороться за покупателя. В последние годы был бум строительства как в спальных районах Москвы, МО так и в регионах.
Предложений очень много, а стоимость примерно одинаковая.
Конечно есть более привлекательные районы с развитой инфраструктурой, хорошей экологией. Желательно, чтобы новый район был построен не на месте бывшего кладбища. А такое, увы, встречается..
Наличие прогулочной зоны, школ, дет.садов. Вот на эту недвижимость будет рост и спрос.
Стоимость аренды будет зависеть от цен на продажу. Уже сегодня есть новые объекты, которые в ипотеку стоят так же как при аренде. Выбор Клиента будет очевиден. Лучше взять ипотеку и платить за своё, чем ту же сумму арендодателю.
Ранее когда ставка на ипотеку была выше и стоимость жилья тоже, высокая аренда была оправдана. А сейчас конкурировать приходиться с банками. Если мы не говорим об иммигрантах, которым нужно будет арендное жильё всегда.
В городах-миллионниках сегодня достаточно предложений по новостройкам. Нет дефицита недвижимости, есть дефицит платёжеспособного населения. А значит будет падение стоимости в любом случае. Строительным компаниям нужно выживать. Они не могут как арендодатели говорить: "пусть стоит пустая, но цену не скину". Либо продаёшь, либо банкротство.
Я понимаю, большинство отказывается верить и утверждает, что всё скоро закончится и будет "как раньше". Этого не будет. Для этого нет никаких предпосылок. Нефть уже не будет по 80, часть бизнеса закроется, своего конкурентоспособного производства в стране тоже нет.
Границы закрыты, нет поступлений денежных средств за счёт иностранных туристов в Москву и Санкт-Петербург.
Россия сейчас не на передовой по цифровым технологиям, на которые есть спрос во всём Мире. Привет, СКОЛКОВО )
Чтобы догнать потребуется 5-7 лет, в лучшем случае.
А значит, как ни прискорбно, но страну ожидает затяжной экономический кризис. Когда происходит рост благосостояния, появляется рост цен на недвижимость, когда этого не происходит, то и причин для этого роста нет.