Добрый день, Уважаемые Читатели! Меня зовут Ольга. Я специалист по недвижимости с 2012 года. В этом блоге делюсь с вами историями из своей практики, из практики своих коллег.
Когда мы покупали дом в деревне в 2010 году, я еще была далека от риэлторского бизнеса, скажем так, соприкоснулась лишь краями)))
Если с поиском недвижимости мы справились сами, то вот оформление документов заставило нас обратиться к "профессионалу своего дела".
У нас не было никаких материнских капиталов, РОНО и прочих сложностей, была наипростейшая сделка, на языке риэлторов "чистая продажа". Поэтому от агента (с ней мы познакомились у родственников в гостях, и она сама предложила свои услуги, узнав про предстоящую покупку дома) требовалось просто посмотреть и проверить документы и поприсутствовать на сделке - сделка была в районном центре (90км от нашего города), на своей машине свозили риэлтора (кстати, тоже Ольга) туда-обратно, от подъезда до подъезда.
Мы поинтересовались, сколько это будет стоить, она озвучила сумму в 5000 руб. Не торговались - сумму, заметьте, она озвучила сама...
Во-первых, про выписку из ЕГРП (тогда еще была ЕГРП, сиреневая такая бумажка) она ничего не сказала, а ведь надо было проверить объект недвижимости "на чистоту", заказать выписку из ЕГРП отдельно на дом и на землю...
Во-вторых, на участке не было сделано межевание, на тот момент в ФРС (Регистрационная Палата) регистрировали сделку купли-продажи и без межевания... Но она, как специалист, должна была предупредить, что впоследствии могут быть проблемы, границы участка не согласованы с соседями и под вопросом... Забора на участке не было, при первичном осмотре дед-продавец показал границы, которые нас устроили. Мы и не вдавались в подробности...
Так вот, тот самый момент наступил - оказывается, наш участок мы делим пополам с одинокой бабушкой-соседкой... А наши 15 соток, обозначенные в документе, имеют весьма интересную форму - прямоугольную, шириной 7 метров, а длинный кишкообразный участок уходил практически в лес... (15 соток, как никак).
Очень важно отметить, что на данный момент регистрация любых сделок с земельными участками происходит только при наличии межевого плана (который содержит сам акт межевания и подписи соседей со всех сторон и муниципалитета - владельца смежной территории, дороги перед вашим домом с земельным участком)
Таким образом, при осмотре покупаемого участка убедитесь в наличии межевых столбов, либо забора.
Один из беспроигрышных способов - пообщаться с соседями, порасспрашивать о том, о сем... Соседи многое могут рассказать... а уж если кошка какая пробежала между ними и продавцами, будьте осторожны - на вас это может отразиться.
Никого не хочу ругать, сейчас уже столько времени прошло... страшно сказать...10(!) лет. А вообще, ведь говорят же: "хочешь сделать хорошо и правильно, сделай это САМ".
Вот сейчас это все написала и поняла, что я призвала людей не пользоваться услугами риэлторов, ведь все равно накосячат... Нет, это неправильно, каждый должен заниматься своим делом, быть профессионалом своего дела. И любого профессионала надо выбирать по рекомендации, будь то маникюрша, парикмахер, массажист, плиточник, риэлтор. Только если вы видели вживую результат работы, можно положиться на человека.
Ставьте лайки! Подписывайтесь на мой канал!