Почти каждый владелец нового жилья сталкивается с недоброкачественным выполнением работ застройщиком в том или ином объёме, и нет никакой разницы (в вопросе наличия или отсутствия дефектов), сколько стоит квадратный метр, в какой области находится объект недвижимости. В интернете можно найти много информации и инструкций по приёмке квартиры в новостройке, которая часто сводится к поверхностным осмотрам.
Не секрет, что при проведении строительных работ застройщик привлекает подрядные организации. Их число может достигать 40, а у каждой компании свои функции и обязательства. При этом подрядчики хотят заработать максимум и экономят на материалах, не всегда умело балансируя между затратами и качеством.
Покупателю, самостоятельно принимающему квартиру от девелопера, остаётся надеяться не только на хорошо выполненные работы, но и на безопасность объекта для здоровья. Последнее в современных домах, скорее, касается уровня радиационного, электромагнитного и магнитного фонов, измерение которых специальными приборами добавляет уверенности в "чистоте" приобретённой недвижимости.
Обязательно обращайте внимание на узел примыкания ограждающей конструкции к монолитной. Его не качественный монтаж, выявляемый тепловизором и анемометром, повлечёт за собой намокание, промерзание и появление мостиков холода в помещении. Обычным оштукатуриванием поверхности данную проблему не исправить, т.к. точка росы будет у вас в квартире, а это – влага, плесень, грибок. Придётся расшивать узел и проводить меры по его изоляции.
Проверяйте монтаж перегородок внутри квартирного пространства. Казалось бы, что тут может быть сверх сложного? На самом же деле есть множество нюансов, которые могут повлиять на качество строительства и на ваше последующее благополучное проживание. Для данного вида работ широко используются пазогребневые плиты (ПГП), пеноблоки, газобетонные блоки. Каждый материал требует монтирования на специальные смеси, а для усиления конструкции применяются уголки и армирование рядов кладки.
Монтажные швы должны также соответствовать требованиям и нормам СНиП, СП. Важным аспектом является наличие деформационного шва в местах примыкания перегородки к плите перекрытия, отсутствие которого может повлечь растрескивание перегородки при усадке здания.
Не забывайте про электрику. Проверьте квартиру на присутствие заземления с помощью лампочки или мультиметра, а затем – работу устройства защитного отключения (УЗО).
Конечно, пунктов проверки гораздо больше, а специалисты тратят годы жизни на накопление релевантного опыта. К тому же, в процессе проверки профессионалами используются помимо названных и другие специальные инструменты (лазерный дальномер, нивелир, дозиметры, уровень и т.п.). Важно запомнить, что устранение всех выявленных несоответствий нормам и правилам возможно переложить на плечи застройщика, которому вы заплатили немалую сумму за недвижимость. Вас защищают законы, в частности, ФЗ №214, который регулирует ваш договор с компанией-девелопером.