"Косметика"
Как и все я начинал с "косметики" когда решил освежить свою квартиру. И сегодня, по опыту могу сказать, что косметический ремонт люди проводят чаще всего. Он не требует каких-то особенных действий по подготовке помещения, разработке планов и чертежей или согласования с жильцами и администрацией. Сам процесс такого ремонта можно поделить на несколько шагов.
Первый этап . Подготовка помещения к ремонту.
Вывозится вся мебель и личные вещи, снимаются люстры, плафоны и бра.
На втором этапе начинается уже собственно сам ремонт.
Удаляются обои и краска со стен, старая проводка, снимается побелка и лепнина с потолка, отбивается плитка. Меня очень забавляет когда, делая ремонт в старых домах, например, в хрущевках срывая один пласт обоев наклеенный жильцами один на другой можно увидеть как сменялись эпохи. Столько газет "Правда" я в советское время не читал.
Третий этап подразумевает собой выравнивание поверхностей.
Этот этап можно назвать самым важным, ведь от качества его исполнения зависит качество и срок жизни будущей отделки.
Последний этап — чистовая отделка.
На нем меняется проводка, наносится новая побелка и краска, клеятся обои и плитка, монтируется освещение, кладется паркет или линолеум.
Объем и вид работ при таком ремонте может различаться, но суть у него одна — быстро и недорого освежить общий вид квартиры при помощи замены отделки.
Чаще всего жильцы выбирают именно косметический ремонт, причем делают его не во всей квартире сразу, а в отдельных помещениях. Мол кухня у нас еще нормальная, вот зал или спальню нужно обновить.
Плюсы косметического ремонта:
1. Можно сделать его быстро и часто своими силами
2. Можно делать его не съезжая с квартиры, как говорится, "кусочно-линейно", когда вы продолжаете жить в квартире, а мастер приезжает к вам на объект.
3. Дешевле капитального за счет того, что не выравниваем потолки, стены и полы, а именно черновой этап работы самы затратный.
Капитальный ремонт
Так как капитальный ремонт зачастую подразумевает перепланировку квартиры, замену и модернизацию коммуникаций, то необходима разработка общего плана, дизайн-проекта. Такой план делается с учетом всех требований, потому что порой его нужно согласовывать с жилищной администрацией. Еще одна функция такого плана-проекта — разработка нового облика квартиры и учет пожеланий жильцов. Как говорится, полный полет фантазии.
В зависимости какой это объект, новый дом в котором есть только четыре стены, или уже вторичное жилье где стены и планировка уже есть складывается последовательность действий.
Но в целом они, примерно такие:
Проводится очистка жилища и демонтаж отделки (как и при косметическом ремонте) и коммуникаций — снимаются трубы, батареи, провода, розетки и прочее.
Дальше в соответствии с планом проводится снос старых стен и перегородок, возводятся новые. На этом же этапе возводятся подиумы и другие схожие элементы. Проводится замена окон и дверей.
После возведения новых перегородок, стен, колонн и других несущих конструкций можно проводить новые коммуникации — новые трубы, батареи, сантехника, проводка и приборы освещения.
Дальше все как и при косметическом ремонте — выравнивание поверхностей и чистовая отделка.
Плюсы капитального ремонта:
1. Большая свобода действий и поле для реализации своих желаний
2. Использование новых более современных материалов и технологий в работе, помогут не только изменить внешний вид, но и избавиться от многих дефектов, таких как повышенная сырость, плесень и т д.
3. Капитальный ремонт повышает стоимость квартиры при дальнейшее перепродажи, ведь о качестве ремонта можно судить просто открыв дверцу со скрытыми коммуникациями в санузле, или электрощиток.