Всем привет! Вы на канале о Недвижимости Калининграда и не только! Сегодня обсудим актуальную тему!
На моей практике уже не раз встречалась ситуации когда, собственник объекта недвижимости хочет получить за продажу своего объекта определенную сумму долларов или евро. Так же бывает ситуации люди хотят рассчитаться определенной суммой долларов или евро либо банкнотами других государств.
Отталкиваясь от законодательства нашего государства в соответствии со статьями 140 и 317 ГК РФ в России рубль является законным платежным средством, а, следовательно, все денежные обязательства должны быть выражены именно в рублях. В то же время это не означает, что закон запрещает сторонам устанавливать цену именно в долларах или евро. В таком случае покупатель и продавец обязаны зафиксировать сумму пересчета выбранной ими валюты в рубли по курсу ЦБ РФ на момент заключения договора.
🧐И тут нужно быть внимательным по срокам расчета выхода на сделку, учитывать возможные преграды выхода на сделку так как курс валюты очень не стабилен и тут как можно остаться в плюсе так же можно остаться и в минусе после сделки.
🎲Что бы избежать неприятных ситуаций либо подстраховаться можно включить в договор пункт «о максимальном курсе валюты» или валютную оговорку, указывающую на предельный курс валюты, при достижении которого приобретатель может отказаться от сделки, не уплачивая штрафов и пени.
💡В итоге Сделки с недвижимостью в иностранной валюте являются достаточно частыми для нашего рынка недвижимости. Ничего необычного в таких сделках нет, кроме привязки к зарубежным денежным единицам. Самое главное заключая такой договор, стороны должны помнить не только о юридических рисках, но и об экономических, инфляционных и даже геополитических факторах, которые влияют на сделку. В различных ситуациях эти факторы могут быть выгодны как одной, так и другой стороне. И чтобы заключать грамотные договора как вы поняли без специалиста не обойтись.
Если перед Вами стоит квартирный вопрос, звоните по телефону +79506771367 и мы решим его!