Кратко о том, как взять ипотеку под 4,7%
Взять ипотеку в нашей стране под 4,7% вполне реально, если вы попадаете под действие программы «Ипотека с господдержкой для семей с детьми», в народе она более известна как Семейная ипотека. Разницу между обычной и льготной ставкой банку компенсирует государство.
Кто может претендовать на семейную ипотеку?
Участниками семейной ипотеки могут стать семьи, в которых в период с 01.01.18 по 31.12.22 родился второй, третий или последующий ребенок. Оба родителя и дети должны иметь гражданство РФ, а заемщику должно быть не менее 21 года.
Согласно постановлению Правительства от 31.10.2019, право на льготную ипотеку в том числе появилось у семей с одним ребенком, если этот ребенок имеет инвалидность и не достиг 18-летнего возраста. Действие программы распространяется на семьи, где такой ребенок родится до 2022-го года. При этом он может родиться и раньше 2018-го года в отличие от основной категории претендентов на льготу.
Главные метрики Семейной ипотеки:
- Процентная ставка от 4,7% (на практике она обычно не превышает 5%).
- Максимальный срок кредита 30 лет.
- Первый взнос от 20% от стоимости квартиры.
- Максимальная сумма кредита – 12 000 000 (для Санкт-Петербурга).
Что можно купить в «Ипотеку с господдержкой для семей с детьми»?
В этом вопросе действие программы имеет некоторые ограничения. С привлечением льготной ипотеки можно приобрести квартиру в строящемся доме у юридического лица или готовое жилье в сданном доме у застройщика.
Сделки по переуступке, когда новостройка приобретается у физического лица, в программе не участвуют.
Можно ли рефинансировать имеющуюся ипотеку по программе «Ипотека с господдержкой для семей с детьми»?
Да, но только если квартира приобреталась в новостройке у юридического лица, в готовом — у застройщика.
В течение какого периода действует льготная ставка?
Льготная ставка действует в течение всего срока ипотеки. Это стало возможным, благодаря корректировкам, которые были внесены в программу в апреле 2019-го года.
В какой период можно оформить саму ипотеку?
Договор на покупку жилья или рефинансирования с использованием «семейной ипотеки» можно заключить в срок до 1 марта 2023 года.
Можно ли перейти на льготную ипотеку, если уже был использован материнский капитал в рамках текущего кредита?
В нынешних реалиях этот сценарий практически нереализуем – сложность возникает с оформлением залога на нового кредитора. Для этого необходимо получить согласие органов опеки на передачу в залог жилого помещения, приобретенного за счет средств материнского капитала. На практике сделать это почти невозможно.
А весь парадокс заключается в том, что по сути претендентами на семейную ипотеку в большинстве своим являются держатели материнского капитала, многие из которых уже использовали свои сертификаты.
Однако тупиковая ситуация сдвинулась с мертвой точки. В начале этого года вице- спикер Госдумы Ирина Яровая внесла на рассмотрение законопроект, который призван упростить процедуру рефинансирования ипотеки для семей с детьми и внести корректировки в правила использования материнского капитала.
Подробнее об этом читайте здесь: Материнский капитал и рефинансирование
Сколько кредитов можно взять по семейной ипотеке?
В программе нет никаких ограничений на этот счет. Главное, чтобы заемщики были платежеспособными и соответствовали условиям предоставления таких кредитов. Так что если семья погасила первый займ с привлечением льготной ипотеки, она может обратиться за последующим кредитом.
В любом ли банке можно получить такую ипотеку?
Нет. Государством определен перечень банков, участвующих в программе. Актуальный список опубликован на сайте ДОМ.РФ.
Созаемщиком по кредиту обязательно должен быть второй родитель?
Заемщиком должен быть один из родителей, а вот созаемщиком может выступить любой другой гражданин РФ. Условия о рождении детей к созаемщику не относятся.
Читайте также: Какие выплаты и льготы положены при рождении второго ребенка
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если остались вопросы - пишите нам в комментариях. Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК.
Звоните: +7 (812) 421-87-72
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
www.ipotekalive.ru