Правовое основание
Свобода передвижения гарантирована Конституцией РФ и дает возможность гражданам менять свое место жительства. Если переезд необходим из съемной квартиры, обращаемся к заключенному договору аренды/найма. В нем есть условия, касающиеся уведомления арендодателя/собственника о расторжении договора найма.
Залог, обеспечительный платеж или “последний месяц”
По сложившейся практике договор найма квартиры заключается сторонами на 11 месяцев. И если арендатор желает съехать с квартиры раньше срока, он должен посмотреть положения договора о его расторжении. Вариации тут могут быть разными – уведомление собственника за 1,2 и даже 3 месяца. Если же в договоре нет такого положения, будет действовать норма закона, а именно п. 1 ст. 687, в соответствии с которой наниматель жилого помещения вправе с согласия постоянно проживающих с ним лиц в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
При этом, договор аренды может содержать и условия об обеспечительном платеже. Если нанимателю приходится уведомлять собственника о расторжении заранее, возникает резонный вопрос – надо ли платить дальше арендную плату или использовать для этого обеспечительный платеж. Ответ содержится в договоре:
А) обеспечительный платеж возвращается в конце срока аренды. Этот вариант наиболее выгоден для собственника. Он может проверить целостность имущества в квартире и после этого обеспечительный платеж вернуть арендатору. При этом, последний месяц аренды должен быть оплачен.
Б) обеспечительный платеж погашает последний месяц аренды. Этот вариант более выгоден арендатору, так как ему не надо уже платить за последний месяц аренды.
В любом случае, нахождение денежных средств у собственника квартиры и их возврат арендатору должны быть документально зафиксированы. Подтверждением являются банковские выписки, расписки, составленные собственноручно и иные письменные доказательства. При их отсутствии будет очень сложно доказать движение денежных средств, а значит и получить справедливое судебное решение.