Можно ли продать квартиру не прибегая к помощи риэлтора? Да, конечно, это возможно.
Если вкратце, порядок продажи квартиры выглядит следующим образом:
- Определяем рыночную стоимость квартиры. Как это сделать, я подробно я рассказывал своей статье “Как заработать на квартире в новостройке”
- Выставляем квартиру на продажу - размещаем объявления на самых посещаемых сайтах о продаже недвижимости. К таким сайтам относятся “Авито”, “Циан”, “Яндекс недвижимость” и другие.
- Организовываем просмотр квартиры и находим покупателя. Заключаем с ним предварительный договор купли-продажи квартиры
- После заключения предварительного договора купли-продажи собираем необходимые документы и записываемся на сделку к нотариусу (если сделка оформляется нотариально) и в банк (или сейфовое хранилище).
- В день оформления сделки закладываем деньги в ячейку (если деньги передаются наличными), составляем договор купли-продажи и подаем документы в МФЦ на регистрацию.
- После подтверждения регистрации прав собственности на покупателя, составляем акт приема-передачи квартиры.
- Забираем деньги из сейфовые ячейки.
Немного про личный опыт:
Свою первую квартиру я решил продать, не прибегая к помощи риэлтора и исключительно по той причине, что хотел пройти этот путь самостоятельно. Сделка прошла успешно. Однако, все же мне потребовались несколько консультаций специалистов. У меня есть знакомые юристы и я обращался к ним для уточнения некоторых моментов.
Несколько советов по поиску покупателя:
- Если вы продаёте квартиру самостоятельно, очень важно составить грамотное рекламное объявление о продаже квартиры, а именно сделать качественные фотографии. Не скупитесь на профессионального фотографа, который сделает качественные фотографии, поскольку информационные и красивые фотографии гораздо больше привлекают внимание и многократно повышают шансы на продажу.
- Нужно грамотно составить текст объявления и указать все плюсы, которые действительно присутствуют в вашей квартире, доме, районе.
- Я считаю, что применение платных сервисов рекламы на сайтах недвижимости необходимо, если вы хотите продать квартиру быстро. Да, это недешево, но тем не менее, имеет смысл. Свою квартиру я продавал чуть выше рынка и поэтому не жалел денег на рекламу. Я потратил порядка 20 тыс. руб. на платные сервисы и довольно быстро нашел покупателя. Причем покупатель оказался удачный, т.к. у него была прямая покупка и вся сумма наличными.
Сопровождение сделки:
- Если Вы планируете провести сделку по продаже квартиры без специалиста, скорее всего вам потребуется юридическое сопровождение. Рекомендую не экономить на этом, если вы до конца не понимаете всех тонкостей проведения сделки. Услуги юриста помогут обезопасить вас от многих ошибок.
В моем случае все прошло удачно, но сейчас я понимаю, что совершил несколько ошибок, которые могли бы привести к печальным последствиям.
Так что продать квартиру самостоятельно вполне реально, но в большинстве случаев я бы рекомендовал обращаться к специалистам, поскольку тем самым вы существенно минимизируете свои риски, в том числе финансовые.