Дорогие читатели, в данное время нам всё больше твердят о нелёгких временах и многие задаются вопросом, что делать с свободной денежной массой? Ответ очень простой, вкладывайте в недвижимость, особенно в развивающихся, южных регионах. И про один из них я Вам сегодня расскажу.
Севастополь, город федерального значения и очень динамично развивающийся, чтобы привлечь к себе внимание. Соответственно и цены здесь растут очень быстро, что придаёт ему благоприятный инвестиционный климат.
Для того, чтобы Вам, дорогие читатели, понять специфику города и его районов, а так же, определиться с выбором места для покупки недвижимости в Севастополе, я постарался сделать краткий и ёмкий обзор районов и микрорайонов города.
Нижеследующие повествование пойдет о двух районах этого прекрасного города, а в следующей статье я завершу эту тему, описав остальные два муниципальные округа.
Предлагаю начать нам с Балаклавского района, который является самым большим по площади.
Как мы видим на карте, данный район образован многочисленными сёлами и самой Балаклавой. Кстати, до 1957 года она имела статус отдельного города. Тут особо говорить нечего, сёла как сёла. А вот туристические места... Перечислю парочку: Сапун гора(ОБЯЗАТЕЛЬНО для посещения), музей подводных лодок в самой Балаклаве, "Объект 100"(об этом вам не каждый расскажет...), музей холодной войны-бункер в Балаклаве и знаменитый храм солнца(недавно поднимались туда с семьёй, с детьми тоже можно, маршрут не сложный, но очень живописный). По сколько тут не раз упоминается Балаклава, то немного заострим на ней внимание.
Стал бы я здесь жить, сложно сказать. Балаклава манит нас своей знаменитой набережной, Генуэзской крепость и ... "Чебуречной на Строительной", рекомендую, хорошее сочетание цены и качества, чебуреки здесь действительно вкусные. Да много ещё чем она привлекает, но мы отклонились от темы. Стал бы я здесь жить, честно нет, почему? Несмотря на живописные места и прекрасную набережную цены на недвижимость здесь завышены и переоценены, город не застраивается, соответственно типы архитектуры здесь "сталинки", "хрущёвки" и "брежневки". Данное место больше туристическое, чем для постоянного места жительства. Так же неудобно будет добираться до работы, неудобно по времени, так как транспортное сообщение здесь отлажено, но из-за удаления от города, примерно 30 км от центра, вы будите тратить достаточно много времени, а если каждый день, то это приблизительно два часа в день на дорогу. Но как инвестиции, для последующей сдачи, то вариант не плохой. Но это будет активная сезонная аренда в летний период.
И так, по данному району резюмируем. Если вы собираетесь перебраться в Севастополь, то Балаклавский район и именно Балаклаву, я рекомендую Вам рассмотреть как обязательный пункт для неоднократного посещения. Тут есть чему уделить время.
Продолжаем наше короткое путешествие по Севастополю и следующий пункт Нахимовский муниципальный округ, который второй по величине и очень привлекательный для жизни, почему, это я скажу в конце.
Как мы видим на карте, район разрезан на две части "Севастопольской бухтой". В нём несколько микрорайонов, предлагаю начать наше движение от центра и дальше.
И начинает знакомство с этим районом "Красная горка", название от одноимённой высоты, которая была Красной в 30-е годы ХХ века.
Тут сосредоточился частный сектор, что делает его очень привлекательным. Удобная транспортная развязка облегчит Вам выезд в любую часть города и развитая инфраструктура сделает комфортной Вашу жизнь здесь. Но это вариант покупки участка или уже готовых домов а значит цены здесь будут "кусачими".
Далее мы перемещаемся на "Победу"
Из-за тесного соприкосновения с частным сектором, тут можно приобрести квартиру с шикарным видом. Инфраструктура тут развита, есть несколько детских садов и гимназия. Общественный транспорт..., лучше на машине, но нет ничего к чему нельзя привыкнуть. Тут в основном постройки "улучшенки", "чешки" и "хрущёвки". Здесь есть неплохие варианты с хорошей ценой, поэтому этот микрорайон можно рассмотреть для постоянного места проживания.
За ним мы переместимся на "Горпищенко"
Если рассматривать покупку квартиры, именно квартиры в Нахимовском районе, то Горпищенко, на мой взгляд, самый лучший вариант, почему, здесь можно найти уже новостройку и неплохую вторичку по привлекательной цене, развитая инфраструктура и транспортное сообщение, удобный выезд из города.
Ну а мы движемся дальше, и перед нами возникает "Корабельная"
И тут нельзя не упомянуть о главной достопримечательности этого района и одной из главных всего города, "Малахов курган", обязательно его посетите, ибо вид, который Вам откроется, не оставит равнодушным. Вообще, многие к корабельной относят так же "Горпищенко", "Красную горку", "Макарова" и "Жидилова", насколько это правильно, я не отвечу, как по мне, то лучше отдельно рассматривать эти микрорайоны, потому что сейчас Корабельная, которая выделена выше, представлена мало- и среднеэтажными постройками, это старая часть города и сейчас не застраивается. А это для нас с Вами значит, что для более глубинного понимания недвижимости города, Корабельную мы выделили отдельно.
А рядом с Корабельной расположился микрорайон "Хрулева".
Тут ситуация повторяется, "хрущёвки" и "сталинки" соседствуют друг с другом. Но что делает привлекательным это место, так это близость к железнодорожному и авто вокзалам, хорошая цена и транспортное сообщение.
А далее на дегустацию вин.
Тут расположен известный инкерманский винный завод. Район больше промышленный, чем жилой. Спросом для покупки жилья практически не пользуется. Инфраструктура развита, но по удобству транспортного сообщения, на мой взгляд, лучше Балаклава. Но стоимость жилья здесь ниже, поэтому, если опустить ряд неудобств, то его можно рассмотреть.
А мы переходим на Северную сторону.
Если брать в целом Северную, с её Учкуевкой, Качей и т.п. То для меня это исключительно море, потому что здесь песчаные пляжи и есть возможность приехать с детьми, с палаткой и заночевать.
Но это отдых, что по жилью. Северная и Радиогорка это сплетение частного сектора, где огромное множество гостевых домов и хрущёвок. Цены на квартиры не скажу, что значительно дешевле, чем где-либо. А с чего дешевле, да это отдельный мирок, но этот мирок со своими детскими садами, школами, новым огромным парком "Учкуевка" и ещё развитые пляжи... Всё это хорошо. Но жизнь ни в летний период тут замирает, потому что тут только пляжи и как таковых торговых центров и ещё каких-то развлекух тут нет, а, ну кроме нового парка, вдобавок основное население трудится ближе к центру. Отсюда вытекает следующий жирный минус, это транспортное сообщение. Если Вы с собственной машиной, проблем нет, 30-40 мин и вот он центр, а там кто куда. Но если его нет... То это паром-катер, летом без проблем, каждые 15-20 минут и вы на другой стороне, а вот зимой, это сложнее, из-за погодных условий катер ходит с перебоями, соответственно нам нужен общественный транспорт и это ещё время на дорогу... Исходя из этого лично я считаю, если Вы на машине или можете работать на удалёнке, или на пенсии, то для жизни рассмотреть можно, но... есть ещё кое-то.
И это кое-то Учкуевка и Любимовка. Здесь есть квартиры, но тут присутствуют интересные варианты по участкам. И если вопрос стоит о покупки недвижимости на Северной стороне, тот я считаю - это однозначно участок или дача, или дом(но нам нужно здесь быть аккуратными, ибо тут не всё так просто...). А если предполагается проживание только в летний период, то обеими руками за апартаменты и тут есть тоже кое-что.
Само собой это Кача. Тут есть всё и участки, и квартиры, и апартаменты. Поэтому, если сосредоточиться исключительно на апартаментах, то это Кача. Почему? Пляжи шикарные, места сказочные и дорога очень удобная.
Дорогие читатели, вот и подошла к заключению первая часть нашей экскурсии по Севастополю. Честно говоря, в рамках одной статьи описать плюсы и минусы всех районов очень сложно. Перед мной стоит задача сделать это ёмко и лаконично, а это трудно. Но надеюсь этот трут принесёт Вам пользу. Давайте подведём итог первого дня: если исходить из всего вышеизложенного, то самый привлекательный район для покупки квартиры это Нахимовский - Горпищенко; если это участок то тут два варианта: Нахимовский - Красная горка, Жидилова(в данной статье мы его не рассматривали) и Учкуевка - Любимовка; Вы решили купить апартаменты, тогда это Кача.
Продолжение читайте здесь
Подписывайтесь на мой инстаграм, пишите мне и я легко решу ваш жилищный вопрос.
Выражаю благодарность https://neagent.info/sevastopol/karta/