Ни для кого не секрет, что каждый день недвижимость покупается и продается, это относится и к земельным участкам. Но не все знают, как делать это правильно и процесс купли-продажи затягивается, при этом Вы жертвуете своими нервами, денежными средствами и драгоценным в наш век временем.
Сегодня поговорим о том, как происходит оформление продажи земельного участка по всем правилам.
На самом деле, сложного ничего нет, если следовать нашим инструкциям.
Итак, порядок оформления продажи земельного участка состоит из следующих шагов:
1. Оценка земельного участка
2. Поиск покупателя
3. Встреча с покупателем, представление ему участка и переговоры
4. Заключение договора
5. Подготовка необходимого пакета документов
6. Передача документов в Росреестр и общий расчет
А теперь разберем подробнее каждый шаг.
Шаг 1. Оценка земельного участка
Чтобы продать земельный участок, необходимо знать его стоимость, иначе можно продать его слишком дешево либо наоборот, выставить очень высокую цену, и тогда покупатель может и вовсе не найтись.
Вы можете самостоятельно проанализировать рынок цен на земельные участки с помощью сети интернет или обратиться к специалисту, например, к риэлтору.
Шаг 2. Поиск покупателя
Чтобы найти покупателя, есть несколько способов: опять же можно обратиться к специалисту, а можно обойтись своими силами, например, опубликовать объявление на всех доступных интернет-ресурсах по недвижимости или расклеить объявления о продаже в Вашем городе (населенном пункте).
В объявлении укажите информацию, которая будет важна для покупателя, например: месторасположение участка, его размеры, наличие построек, а также удаленность от инфраструктуры, водоемов, лесов и др.
Шаг 3. Встреча с покупателем, представление ему участка и переговоры
После того, как покупатель найден, важно вежливо с ним вести переговоры, показать участок, рассказать о его плюсах и достоинствах, а если есть недостатки, то стоит их также озвучить заранее во избежание проблем в дальнейшем.
Шаг 4. Заключение договора
Договор купли-продажи земельного участка можно составить самостоятельно, а можно воспользоваться услугами специалистов.
Если будете составлять самостоятельно или искать примерные формы на просторах интернета, обязательно руководствуйтесь требованиями ГК РФ к оформлению гражданско-правовых сделок.
Если же Вы выбрали второй вариант, мы можем составить договор купли-продажи земельного участка в соответствии всем требованиям закона. Просто перейдите по ссылке и воспользуйтесь нашим сервисом!
Шаг 5. Подготовка необходимого пакета документов
К обязательным документам относятся:
- паспорт заявителя;
- правоподтверждающие (свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН) и правоустанавливающие (договор купли-продажи, дарения или завещания) документы;
- договор купли-продажи в 3-х экземплярах (для обеих сторон и Росреестра);
В различных ситуациях могут понадобиться дополнительные документы:
- межевой план;
- выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
- доверенность, заверенная у нотариуса, в случае, если от имени собственника действует представитель и др.
Шаг 6. Передача документов в Росреестр и общий расчет
Ну и собственно последний шаг – передача документов в Росреестр для регистрации перехода права собственности на нового владельца.
После проведения всех переговоров, если обе стороны согласны и готовы к сделке, следует следующий шаг – непосредственное обращение в МФЦ «Мои документы» и заключение договора купли-продажи. Стороны сами договариваются заранее, в какой момент будет осуществляться передача денежных средств.
Несомненно, всех интересует вопрос стоимости за проведение данной процедуры. Так вот цена оформления купли продажи земельного участка складывается из оплаты госпошлины и в зависимости от ситуации нотариальных и риэлторских услуг.
Государственная пошлина за оформление земельных участков составляет 350 рублей за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и т.д. Оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб. Более подробную информацию Вы можете получить на нашем сайте по ссылке.
Оформление продажи земельного участка в СНТ (садоводческое некоммерческое товарищество) ничем не отличается от продажи обычного участка земли. В принципе это тот же земельный участок: продажа, оформление, регистрация – всё в точности происходит по тем же шагам, которые мы указали выше.
Однако будьте осторожны и внимательны при продаже своего участка, ведь в современном мире распространены мошеннические действия по отношению к недвижимости, и земельные участки не являются исключением. Если не быть предусмотрительными, то можно остаться и без денег, и без земельного участка.
Теперь Вы знаете об оформлении продажи земельного участка всё! Мы рассказали, как происходит продажа земельных участков, оформление документов и стоимость данной процедуры.
И если Вы будете придерживаться данной инструкции, сложности у Вас не возникнут!
Остались вопросы - мы ответим! Задать вопрос.
Оригинал статьи на нашем сайте.