Многие встречались с выражением "доходный дом". Задумывались ли вы о существовании доходных домов в современном мире, вернее в России. Ведь в Европе они до сих пор пользуются спросом.
У нас в стране их нет, зато много хостелов, отелей, и чуть ли не каждый 3-й сдает квартиру или комнату в Москве. Речь о мегаполисах Москве и Петербурге, потому что цена покупки, не каждому под силу.
Впервые в истории упоминается о появлении такого термина в Москве в период 1785–1790 годов, но глобальная волна строительства таких домов началась в 1911-1915г. К 1917г. они составляли 40% от жилой недвижимости Москвы.
Предпосылки появления арендного жилья в то время и сейчас довольно просты:
-массовый переезд из периферии из-за лучшей жизни,
-уровень образования выше, хоть и есть исключения,
-больше шансов получить высокооплачиваемую и хорошую работу.
-много мест для досуга.
Почему же в данный век никто не строит арендное жилье.
Ведь аренда жилья находится в тени, а это почти 90% недвижимости.
Квартиры сдаются по устной договоренности между собственником и арендатором, без официального договора. Гарантий нет, что человека внезапно не выселят из снимаемой квартиры, только потому что так захотелось арендодателю. Владелец постоянно переживает, что в его квартире может произойти всякие плохие вещи.
Почему государство не озадачено начать строительство для аренды жилья, ставить цены ниже рыночных и бороться с серыми схемами и ухода от налогов.
В нашем государстве никто не готов играть "в долгую".
Объясню на примере. Купить землю в Москве можно на официальных площадках по торгам. Стоимость строительства у крупных игроков рынка составляет от 45000р/м2 и доходит до 75000р/м2, это я говорю о среднем сегменте квартир (комфорт, эконом, прагматик и т.д.) В стоимость строительства не будут входить подключаемые сети, которые должен дать город, вот тут начинается "бюрократическая игла" и о этой стоимости можно говорить вечно, ведь точную цену никто не даст. Но о ней можно судить. Продажа квартиры осуществляется по стоимости 120-200 т.р./м2 земля по стоимости проекта составляет 10-20%, есть небольшой процент агентств по продажам около до 10%, получаем 40% на подключение коммуникаций.
А так, как средств в свободном доступе у большинства людей нет, то приходится брать кредит на строительство, а у нас это сложно. Проценты запредельные, подводные камни на каждом углу, а также доходные дома это игра в "долгую", ведь даже если заехать всем квартирантам и в срок начать платить аренду, проценты по кредиту просто огромные, и собственник дома не пойдет платить из своего кармана. Вот и ответ на вопрос по созданию "доходных домов"