Многие представители малого бизнеса сейчас не знают как быть, можно ли не платить аренду за офис за период введенного карантина и есть для этого основания в виде форс-мажорных обстоятельств?
Торгово промышленная палата выпустила письмо в котором пояснила, что арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации. (Основание Письмо №Пр/0349 от 07.04.2020г)
Такие меры стали необходимыми, так как субъекты малого бизнеса стали задавать вопросы, как им оформить такой простой. Были варианты опираться на обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажора) в отношении обязательств по уплате арендных платежей за пользование помещениями в объектах недвижимого имущества коммерческого назначения, но официального чрезвычайного положения объявлено не было.
Поэтому в целях противодействия распространению новой коронавирусной инфекции "COVID-19" Правительством Российской Федерации, а также органами государственной власти субъектов Российской Федерации предприняли меры.
Среди таких мер - принятие решения о приостановлении работы организаций розничной торговли, общественного питания и услуг, располагающихся в торговых и офисных центрах, а также гостиниц, кинотеатров, клубов и иных аналогичных объектов, в связи с чем многие арендаторы, лишившись выручки, испытывают значительные финансовые затруднения, в том числе с выплатной контрагентам арендных платежей.
В связи с данными обстоятельствами с "01" апреля 2020 г. вступил в силу Закон 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Закон N 98-ФЗ), где в статье 19 закона арендатор по договору аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения и (или) отсрочки уплаты арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования арендованного имущества, связанной с введением режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
Условия и сроки предоставления отсрочки уплаты арендных платежей в отношении договоров аренды недвижимого имущества установлены в Постановлении Правительства РФ №439 от 03.04.2020г , где Правительство настойчиво рекомендовало предусмотреть возможность уменьшение размера арендной платы с учетом фактического неосуществления арендатором недвижимого имущества деятельности, а также с учетом нерабочих дней, установленных указами Президента Российской Федерации о мерах по обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения в связи с новой коронавирусной инфекцией.
Если статья была вам полезна значит команда специалистов "ВАШ БУХГАЛТЕР" не зря создала этот канал. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить