В прошлых статьях тут и тут я рассказала о том, как получила небольшие деньги и передо мной встал вопрос о том, как их применить. Не буду говорить приумножить – в условиях нашей экономики это звучит смешно – но хотя бы не потерять, а сохранить.
У меня было несколько вариантов
1. Покупка жилья – вторичка
2. Покупка жилья – новостройка
3. Вклад в банк
4. Инвестиции в акции/облигации и прочее
в прошлой статье я рассказала, что присмотрелась к недвижимости, попадающую под программу реновации, в этой статье я расскажу про свой опыт с рынком вторичной недвижимости.
Немного истории.
В свое время в далеком уже 2015 году мне повезло купить новостройку, которая уже находилась в статусе «вторичного жилья» - я оплатила первоначальный взнос, получила ипотечный кредит и буквально в тот же день у меня на руках были ключи от новенькой квартиры. Еще через месяц я уже была в статусе собственника официально.
Что тут сказать – конечно очень удобно, когда можно посмотреть квартиру в реальности, получить от нее ключи буквально в день подписания договора. И как вы помните, меня тешила мысль
«Возьму вторичку, скромную однушку недалеко от метро, территориально недалеко от себя (Север или Северо-Запад) со сносным ремонтом и мебелью, чтобы минимум вложений и сразу ее сдавать и эти деньги вкладывать в ипотеку. Так я смогу выйти в ноль или минимум расходов»
Так я начала просмотры вторичного жилья. Я посмотрела несколько вариантов. Все они были разные, некоторые были весьма привлекательными, но вот покупка их была затруднительна и вот почему:
1. Многие продавцы получили квартиру в наследство и не планировали показывать в договоре полную стоимость собственности, чтобы уклониться от налога. Банки на такие сделки не идут.
2. Было сложно проверить наследственные документы. Например, квартира переходила по наследству от тети к племяннице, при этом совершенно непонятно были ли у тети прямые наследники (дети, внуки) и эта проверка могла занять довольно много времени.
3. В квартирке были прописаны несовершеннолетние дети с особым психическим состоянием, это приводило в проверкам сослужб и прочих органов, что так же вело к различного рода усложнениям и грозило нелицеприятными ситуациями и потерянным временем.
4. Были очень ветиеваты схемы продаж – альтернатива порой приводила к тому, что нас оказывалось 7 сторон, которые очень сложно было собрать в один момент.
Не так уж и просто оказалось найти подходящую по деньгам, параметрам и документам квартиру, но мне все же удалось это сделать и выбрать следующие:
1. Маленькая квартирка с мебелью в 10 минутах пешком от МЦК Панфиловская – 30 метров, с балконом, маленькой кухней 6 метров в пятиэтажном доме 1967 года постройки
2. Квартира на станции Верхние Лихоборы, в пешей доступности, новенький дом 2000х годов, немного мебели, 34 метра, кухня 10 метров.
Все эти события происходили 24 марта, а 25 марта было известное выступление Президента, что значительно усложнило весь процесс просмотра и обсуждения покупки квартиры.
И продавцы и покупатели боялись лишний раз контактировать с чужими людьми у себя дома, неохотно вносили залог, тк маячила неизвестность – что будет с ценами на жилье, со ставками никто не знал. Поэтому продажа подвисла на неопределенный срок – все мы ждали дальнейших новостей.
Подписывайтесь на мой канал и следите за продолжением...
Если вам интересно узнать, как я продала свою первую квартиру с ипотечным долгом в несколько миллионов - читайте тут