Дзен изобилует юридическими консультациями как для арендодателей - как законным образом остаться при деньгах во время пандемии, так и для арендаторов - как грамотно попросить об отсрочке или скидке...
Мне вся эта ситуация напоминает Средневековье с его Пиром во время чумы ( в случае, когда идет речь об арендаторах, которые не имеют права работать на сегодня ни при каких обстоятельствах!)
Поясню, почему:
1.Арендатор не работает, не получает абсолютно никаких средств , причем не по своей воле, а просто НЕЛЬЗЯ! Откуда ему брать средства на оплату аренды? При этом в Дзене консультируют собственников помещений, каким образом и на каких основаниях "срубить бабла" в такой ситуации!
Послушайте, вы о чем??? Значит, собственник помещения должен получить доход ( причем неплохой), в то время, как его партнер (арендатор заключил с ним договор, значит их отношения уже партнерские) просто в агонии, так как притока денежных средств нет!То есть плевать, что нельзя работать , мне деньги давайте и все!
2.В таком случае, раз одним нельзя получать доход, почему другим (арендодателям) государство не запрещает его получить? Было бы правильно, если бы власть в данном случае запретила собственникам сдавать в аренду помещения под определенные виды деятельности на период действия самоизоляции! А то у нас одних загнали в угол, а другие в это время потирают руки??? Ни одна из сторон в сложившейся ситуации не виновата, но только арендаторы стали ее жертвами!
Извините, но поведение тех собственников помещений, которые на сегодня пытаются "содрать" за аренду с вынужденно неработающих ИП, напоминает простое мародерство.
Что же делать бедным арендаторам?
На мой взгляд, договариваться! И не об отсрочке или скидке, а именно об отмене арендной платы, то есть арендных каникулах!
Все эксперты уверены, что рынок коммерческой недвижимости после отмены карантина ждут перемены - они видны уже сейчас : часть ИП закрывается, площади освобождаются, соответственно, арендная плата на рынке снизится. Она уже снизилась, достаточно посмотреть объявления на Авито - есть предложения по аренде на 30-50% ниже докризисных цен!
В этом случае, чем сейчас платить за аренду в период вынужденного простоя, проще ИП съехать, переждать (где хранить мебель при желании можно найти), а потом арендовать помещение за более низкую плату!
Понятно, клиенты привыкли к этому месту, арендаторы привыкли, но на мой взгляд, надо просчитать, что выгоднее. А выгоднее будет не выкидывать сейчас деньги на ветер!
Предполагаю, сколько тапок в мой адрес сейчас полетит от собственников помещений!
Ну а что вы хотите? Устраиваете пир во время чумы, прекрасно осознавая, что арендатор может не выжить! Вам будет наверно легче, если он обанкротится, и потом вы же будете бегать и искать нового арендатора! Представьте ситуацию, что сейчас ИП откажется от вашего офиса (если вы не согласитесь на каникулы) , ваше помещение будет простаивать минимум 3-4 месяца после кризиса , дохода не будет, вам же самому платить ЖКХ. Не проще ли договориться, чтобы он сейчас , в период простоя оплачивал комуслуги, а потом продолжил платить в прежнем режиме?
PS. Мои знакомые, ИП с детскими центрами : одна согласилась на условия хозяина - скидка 20% за аренду на период простоя ( глупо! необдуманно!), вторая - выставила условия об отмене аренды (жкх оплачивает) либо съезжает (хозяин согласился, потому что понял, что ему же дороже обойдется).
На самом деле, сегодняшнее время - это лакмусовая бумажка, которая проявляет лучшие и худшие качества. В обществе кто-то раздает бесплатно маски, а кто-то закупился и продает с бешеной наценкой!
То же самое в бизнесе : один из провайдеров интернет-сети предоставил каникулы по абонементам всем вынужденно неработающим ИП с момента действия указа о самоизоляции, независимо от того, с какого числа они пишут заявление о приостановлении услуг. Мелочь, но приятно!
А как у вас получилось на практике?
