Новостройка vs «вторичка». Плюсы и минусы

Перед каждым покупателем встаёт подобный вопрос, что выбрать квартиру в новом доме или жилье где кто-то проживал ранее.

как говорят о новой машине, в которой ещё «никто не сидел» или же б/у.

Если развить аналогию с автомобилем, как только он выехал из салона, автоматически теряет до 30% от стоимости, бывает ли такое с недвижимостью?

В чем разница покупки вторничного жилья и новостроек, стоит ли переплачивать за квартиру в новом доме и когда лучше отдать предпочтение старому жилому фонду.

Покупка на этапе строительства - это покупка права на собственность строящейся недвижимости, то есть покупка на перспективу, лучше всего осуществлять через ДДУ по 214ФЗ

Договор долевого участия - наиболее защищённая форма покупки квартир на этапе строительства. Простыми словами, представляет собой схему в которой фактически деньги застройщик получает после получения жилья в собственность покупателем, в случаях если застройщик обанкротиться и/или не сможет осуществить свои обязательства перед покупателем, то деньги возвращаются покупателю

В чем плюсы покупки новостройки:

1. покупка по более низкой стоимости объекта, так как новостройка это первичный рынок и при покупке на ранних этапах, возможны, более демократические цены за метры в новом доме.
2. более низкие процентные ставки на ипотеку под первичное жилье, наличие программ рассрочки.
3. возможность выбрать этаж, метраж, планировочные решения в квартире.
4. индивидуальное строительство - у ЖК может быть своё «лицо», современный архитектурные решения.
5. развитая инфраструктура современных ЖК, где первые этажи отдаются под сферу услуг и обеспечения комфортной жизни квартирантов. Наличие паркинга, в ЖК высокого уровня дворы без машин, квартальная застройка, собственный двор.

Двор без машин или не проехать, не пройти.

1. молодые соседи - чаще всего покупателями новостроек являются люди среднего возраста 30-45 лет, то есть формируется определенная среда, где живут молодые и активные соседи.

Минусы покупки жилья в новостройке:

1. риски - даже наличие 214ФЗ не освобождает дольщика от возможных рисков и связанных с ними проблем. В случае банкротства застройщика, продолжительное время займут процесс получения денежных средств обратно, сюда же относится проблема потерянного времени и выгоды от неудачного вложения.
2. ожидание - это временные потери, при отложенной покупке, отдав деньги, взяв дополнительно ипотеку, выплачивая ее, годами ждать пока окончится строительство, в среднем если брать на этапе котлована, а это самые выгодные цены на покупку, то ожидание растягивается на пару лет, плюсуем сюда постоянное несоблюдение фактических сроков, где ввод в эксплуатацию дома осуществляется в среднем с полугодовым запозданием.
3. ремонт - покупка новостройки, это всегда вход в довольно длительные и материально емкие затраты, получаем мы деревянную дверь и бетон, где надо делать все от перегородок, сантех кабины, канализационной и эклектической проводки, то есть изначально готовность ещё к значительным затратам на ремонт, что требует планирования своей финансовой достаточности в среднесрочной перспективе.
4. продолжительный период для оживания ЖК, в ситуации когда покупатель передовик по скорости вселения, надо быть готовым ещё пару тройку лет жить в грязи, обитых лифтах и соседях из стран ближнего зарубежья.

Как альтернатива покупке новостройке есть вторичный рынок жилья, в чем же разница?

Плюсы:

• вступил в собственность и заселяйся, в принципе, при расторопном подходе в течении месяца можно заехать в новое жилье.
• полностью обжитая территория, наличие зелёных насаждений и устоявшаяся инфраструктура.
• возможности торга с собственником, ограничиваются только вашей настойчивостью.
• можно отыскать демократические цены в сравнении с новостройками в жилье эконом класса, особенно застройке 70-80-х годов.

Минусы:

1. более высокая процентная ставка по кредитам,
2. риски, что ипотечный кредит не одобрят из-за юридических пороков у объекта,
3. стоимость выше чем у аналогичных новостроек,
4. отсутсвие паркинга, чаще всего стихийная дворовая парковка,
5. типовая застройка,
6. ветхий жилой фонд - последующие проблемы с устаревшими коммуникациями и необходимость капитального ремонта,
7. старые соседи - будьте готовы к бабулькам на лавочках и выпивохам по соседству.

Выбор всегда за тем, кто с деньгами.

кто банкует, тот и танцует

Если статья была интересна, ставьте лайк, пишите комментарии и подписывайтесь на канал.