Застройщик после получения Разрешения на эксплуатацию дома, должен уведомить за месяц! участника долевого строительства согласно статьи 8 пункт 4, 214 ФЗ. Исключительно Заказным письмом (это и в большинстве Договоров написано и в статье 165 ч 1 ГК РФ, т к доставку сообщения вы другим способом в суде не докажете).
Теперь объясню человеческим языком: все сообщения от Застройщика направленные через смс / ватсап и тд являются недействительными.
Приведу пример: вы были на первом осмотре квартиры, выявили недостатки, заполнили акт осмотра, не подписали Акт приема передачи, основываясь на статье 8 п 5 214 ФЗ, потребовав устранить обнаруженные дефекты; далее проходит 20 дней с момента приемки и вам Застройщик присылает смс или звонит и приглашает на повторную приемку. Вы приходите и видите те же дефекты, что и были на первом осмотре. Вы в справедливом гневе посылаете Застройщика в пешее эротическое путешествие, на что Застройщик вам говорит, что вы недобросовестный клиент, все недостатки являются не существенными и он на основании 214 ФЗ вам как уклонистам выставит односторонний акт приема передачи. Вы составляете список недостатков сами и/или даже делайте досудебную строительную экспертизу и на этих основаниях подаете в суд. А далее Застройщик заявляет в суде, что он хороший, что ему клиент не дал времени все исправить, что постоянно уклонялся от встреч и он де хороший, так как клиент ему не дал времени, а подал Претензию по истечении 23 дней после первой приемки. А на ваше возражение, о том, что он приглашал вас смской, скажет, что у него с вами по Договору и по закону есть 45 дней на исправление дефектов и смки никакой не было - иск будет отклонен и вы останетесь «у разбитого корыта» - встречал такие кейсы у соседей-конкурентов.
Алгоритм действий при приемке в новостройке
Рекомендация первая: возьмите с собой юриста, который каждый день помогает принимать квартиры, тауны и дома - вы потратите 5 - 10 тысяч, а сэкономите кучу нервов, еще и от души посмеетесь, времени и денег, мое мнение некачественных Застройщиков (козлов) надо наказывать
Рекомендация вторая: возьмите с собой грамотного строительного эксперта (как подобрать будет в другой моей статье) - так как мнение грамотного специалиста поможет не только сэкономить кучу денег, еще и получить рекомендации по «узким» местам у разных Застройщиков
- На первой осмотре квартиры, вы переписываете все недостатки к себе и/или на акт осмотра Застройщика (Застройщики иногда либо вычеркивают недостатки, либо требуют на это Заключение строительного эксперта *)
- Вы снимаете копию с акта Застройщика, а лучше делаете свой список недостатков
- Направляете ПИСЬМО!!!, а не требование или претензию - это важно - Застройщику с перечислением этих дефектов и просьбой «исправить в разумные сроки» - формулировка взята из 214 ФЗ - Заказным письмом с уведомлением о вручении
- Ждете 38 календарных дней и направляете Застройщику телеграмму о проведении досудебной строительной экспертизы
- Но сначала запишитесь к Застройщику на второй осмотр
- Если односторонний акт выставлен - то по акту получайте ключи на его основание на 45 день и с экспертом заходите в квартиру в тот же день
5. На 45-й день и более проводите досудебную строительную экспертизу
6. Дальше обращаетесь к профильному юристу**
По моему опыту, если все правильно сделать, вы можете получить приятный финансовый бонус от 240 000 рублей. Следующий момент, профессионалы, которые помогают клиенту принимать квартиры, принимают в среднем 2-3 квартиры в день, они все уловки Застройщиков знают и знают, как с ними разговаривать.
Приемки вам без нервов!!!
_______________________________________________________________________________________
- Заключение строительного эксперта - на этом этапе заключение строительного эксперта не нужно, так как оно является основанием для подачи в суд, а не основанием для исправления недостатков Застройщиком; если вы предоставляете заключение эксперта на этом этапе, то Застройщик может обвинить вас в суде в потребительском терроризме и это будет основанием для отклонения иска
** Профильный юрист занимается, исключительно, исками по строительным подрядам, а не в свободное время от бракоразводных процессов - так как профессионализм всегда в мелочах