В прошлом году купила земельный участок и дом-развалюху в черте города за 700 000 рублей и перепродала сразу же после оформления права собственности за 800 000 рублей. Я думала, что заплачу налог на доходы физических лиц в размере 13 % от дохода, что составит 13 000 рублей ( 13 % от 100 000 рублей дохода).
Но выяснилось, что заплатить налог государству придётся платить не со стоимости недвижимости, указанной в договоре купли-продажи, а с кадастровой стоимости объекта недвижимости. В законодательстве РФ указано, что если сумма сделки ниже кадастровой стоимости, то налог всё-равно платится с 70% от кадастровой стоимости.
В моём случае 70 % от кадастровой стоимости составляет 1 800 000 рублей (вот уж неожиданность за избушку на курьих ножках), в то время как в реальности я продала домовладение всего за 800 000 рублей.
Это была непростительная ошибка – не посмотреть особенности налогообложения перед сделкой. Но ничего не поделаешь уже.
Расскажу как я выкрутилась.
Раз в год каждый резидент РФ вправе не оплачивать налог со сделки с недвижимостью до 1 000 000 рублей (даже если было несколько сделок до 1000 000 рублей).
Так что эта сумма у меня минусуется. 1 800 000 рублей – 1 000 000 рублей = 800 000 рублей налогооблагаемая база.
Я ранее не получала налоговый вычет за покупку недвижимости, так что в рамках суммы 700 000 рублей НДФЛ у меня пройдёт взаимозачётом.
Остаются 13 000 рублей, как я и планировала. Ну, ещё около 4000 тысяч я могу получить возврат ндфл за обучение дочери и лечение.
Вот так-то. Не делайте так как я - узнавайте про налогообложение со сделки заранее!
И очень важно вовремя отправить налоговую декларацию и заявить вычет, иначе государство его не зачтёт. Насколько я знаю, карантин-карантином, а сроки налоговой отчётности никто не отменял.
Прочтите также: Успешный эксперимент с перепродажей дачи
Сколько я плачу за коммуналку за 73 кв.м. здесь