Как я уже писала в своей прошлой статье, я продала свою прошлую общую с бывшем мужем квартиру как раз на заре намечающегося кризиса и пандемии и всерьез задумалась, что делать с полученными деньгами.
Тк моя прошлая квартира была в ипотеку, то после оплаты долга перед банком, который был приличный, у меня оказалось на руках не так много денег, чтобы я могла вот так пойти и купить на них новую квартирку.
Вариантов у меня было немного – или купить квартиру где-то в другом городе или в Москве-Подмосковье, но в ипотеку.
Покупку квартиры в другом городе я отложила, тк сложно определиться с застройщиком в чужом городе, сложно выбирать квартиру и ехать на сделку и потом ее там сдавать и контролироват тоже показалось мне сложным.
Поэтому я стала всерьез задумываться о покупке квартиры в Москве в ипотеку.
«Возьму вторичку, скромную однушку недалеко от метро, территориально недалеко от себя (Север или Северо-Запад) со сносным ремонтом и мебелью, чтобы минимум вложений и сразу ее сдавать и эти деньги вкладывать в ипотеку. Так я смогу выйти в ноль или минимум расходов» - думала я.
С моими запросами и суммой денег на руках я могла себе позволить квартирку только на самых окраинах, вроде Речной вокзал, Ховрино, Пятницкое шоссе, Планерная и тп
Кстати! Одной из мыслей на этом этапе было приобрести жилье под реновацию. Хотела бы более подробно остановиться на этой идее и порассуждать над ее плюсами и минусами:
В Москве исторически было два этапа в сторону реноваций:
1. Лужковская программа реновации жилья – переселение, начатое в 1999 году, в течение 20 лет расселило 1700 с лишним домов. В основном дома были в аварийном состоянии, которые сносили, и людям давали жилье в этом же районе. Всем было понятно какие типы домов признавались непригодными для жилья и никаких возмущений и протестов такой снос не вызывал. Так же в Лужковской программе существовало правило о социальной норме: если если у прописанных в квартире жильцов площадь была более 18 метров на человека, то они получали квартиру такой же площади. Если же площадь составляла меньше 18 метров на человека – то жилищные условия улучшались. В Лужковской программе не было различных жестких мер вроде выселения через суд без возможности обжалования, а также была возможность выбрать другой вариант жилья, если тот, что выделили не нравился собственнику. Новые варианты жилья были изначально выше классом и стоимостью чем предыдущие.
2. Собянинская программа реновации иного типа – в ее основе не типологические основы признания дома непригодным, но территориальный принцип – территория признавалась «реновационной» и все дома на ней расселялись независимо от их состояния. Принципы и критерии, по которым определяется зона реновации нигде не указывались. Поэтому под программу могли попасть как окровенные развалюхи, так и крепкие «сталинки». Единственным механизмом регулирования было голосование жильцов дома против сноса - если за снос дома голосуют 2/3 жильцов дома - его будут сносить. Согласно этой программе у собственников нет выбора – бери то, что предлагают или выселяйся по решению суда в течение 60 дней, обжаловать которое нет возможности. Так же класс и стоимость жилья не всегда были выгоднее – кирпичные сталинки с потолками в три метра иной раз могли оказаться гораздо дороже предложенных новых домов.
В общем-то, реновация в Лужковском варианте выглядит заманчиво и интересно. А вот в Собянинском – уже конечно, не так.
Я все же решила не останавливаться только на прочтении документации, но решила в реальности посмотреть на квартиры под реновацию.
Тк мне нравится Север и Северо-Запад Москвы, я решила изучить пятиэтажки под снос в районе Коптево. Из плюсов – территорая под новое жилье уже была определена, как и сроки переселения (до 2023 года), рядом была одноименная станция МЦК Коптево, Парк с прудами, пятиэтажкая застройка района в целом выглядела уютной и обжитой. Из минусов – рядом промзоны, авторемонты и прочее подобное + удивительный контингент – гости из СНГ, выпивающие у подъезда личности, дышшие на ладан старички-тени и остальные виды соседей.
Если говорить о самих домах под реновацию – выглядели они удручающе, отваливались куски стен, краска и козырьки над подъездами. Внутри квартиры были не лучше – черные закопченые фрамуги окон, накренившиеся балконы с коваными решетками и бычками на полу, супермаленькие площади кухни-комнаты-санузла, что иной раз холодильник можно было встретить у входной двери или, сидя на унитазе, можно было легким движением руки запросто достать из холодильника колбасу.
Посмотрев несколько вариантов под реновацию, я поняла, что это не мое. Жить пусть и три года в таких условиях однозначно приведет к депрессии и плохому состоянию духа. Все же место для жизни и территория рядом должны радовать и давать возможность отдохнуть.
А что думаете вы о программе реновации? Рискнули бы поучаствовать в ней?