Итак, дом, где вы приобрели свою жилплощадь, построен, сдан в эксплуатацию, и вами подписан акт приема-сдачи жилья. Что теперь нужно делать? Наиболее сложной в этой цепочке является задача, связанная с оформленной ранее ипотекой. Давайте по порядку разберемся, какие ваши дальнейшие действия.
Отчет об оценке квартиры
Вам необходимо практически сразу же после подписания всеми сторонами акта приема-сдачи объекта установить рыночную стоимость квартиры. В дальнейшем, при решении спорных вопросов по оценке вы сможете доказать фактическую оценку недвижимости и сравнить ее с кадастровой стоимостью Росреестра. Если вы оформляли ипотеку в одном из банков, то вам подскажут какую оценочную компанию можно выбрать для проведения процедуры выявления стоимости недвижимости.
Оформление квартиры в собственность
До подписания акта приема-сдачи жилья квартира находится не в вашей собственности, а является предметом имущественного права застройщика, подрядчика и банка. Вам нужно узнать, поставил ли застройщик дом на кадастровый учет или нет. Далее нужно смотреть на кредитный договор, где есть два варианта:
- договор составлен с обязательством по оформлению закладной
- договор составлен без отметки по оформлению закладной
В каждом случае применяется собственная схема оформления квартиры в собственность. Для случая с отметкой оформления закладной кроме паспорта и кредитного договора нужно иметь договор о долевом участии (ДДУ) или договор по уступке права требования. Если собственников по ДДУ будет несколько, тогда необходимо помнить, что посещать Росреестр нужно всем собственникам, в том числе несовершеннолетним детям.
Если нет отметки по закладной, тогда нужно предоставить следующие документы:
- Договор основания приобретения недвижимости.
- Оригинал текста акта приема-сдачи объектов (нужно столько копий, сколько есть фактических собственников, в том числе на несовершеннолетних).
- Оригинал и копия кредитного договора.
- Паспорта и документы, удостоверяющие личность всех собственников квартиры.
- Свидетельство о браке, если супруги оформляют совместное право собственности.
- Квитанция об уплате госпошлины, для физических лиц – 2 тысячи рублей.
- Если оформляли ранее, дополнительное соглашение об отмене закладной.
Далее специалист МФЦ или Росреестра выдает вам расписку о том, что от вас получены документы.
Срок регистрации права при прямом посещении кадастровой палаты - не более 7 рабочих дней, через МФЦ добавляется дополнительно 2 рабочих дня.
После этого вы получаете выписку из ЕГРН, где указывается запись о приобретении права собственности. Обратите внимание, что с 2016 года больше не выдается Свидетельство о госрегистрации недвижимости.
Дальнейшие действия
Далее идем в банк и предоставляем выписку из ЕГРН и договор основания права. Это необходимо сделать в течение 90 дней с момента получения права собственности. Если у вас есть Личный кабинет по обслуживанию ипотеки, то нет необходимости посещать банк, поскольку информация передается по внутренним каналам связи банка и кадастровой палаты. Согласно ст. 31 ФЗ-102 по условиям кредитного договора финансово-кредитное учреждение берет вашу квартиру в залог. А значит вы должны застраховать свою недвижимость. Оператор банка подскажет вам, как правильно выполнить процедуру получения страхового полиса.
После того как вы получите и оформите квартиру в собственность, у вас есть право на получение налогового вычета, где можно вернуть часть затраченных денежных средств на жилье.
И последнее, теперь вам нужно зарегистрироваться в квартире самому и зарегистрировать остальных членов семьи и собственников.
Покупая квартиру в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", вы можете быть спокойны. Специалисты данного ЖК, сотрудничая с лучшими юристами, помогут вам правильно оформить в собственность недвижимость, в соответствии с требованиями законодательства.
Если вы цените комфорт и свою безопасность, то обратите внимание на квартиры в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск". Они качественно построены и находятся в экологически чистом районе, который расположен максимально близко к столице. Так что здесь вы прочувствуете, что такое спокойное проживание в квартире мечты.
Читайте также:
Покупка квартиры с использованием материнского капитала
Выбор жилья. Не забывайте об экологии!
Безопасное жилье. Как купить спокойствие