Выделение долей
Материнский капитал можно потратить на покупку жилья. В этом случае детям должны быть выделены доли в данном жилье. В законе не уточняется размер выделяемых долей, можно выделить каждому ребенку хоть по метру, а остальное оставить в собственности супругов. Если же не успеть выделить доли за пол года, суд может обязать вернуть деньги государству, так же посадить за мошенничество.
Продажа жилья
Если квартира была куплена без использования ипотеки или же ипотека была выплачена банку, квартиру можно продать, но сделать это будет сложно. Продажу придется согласовывать с органом опеки.
Если же квартира была куплена в ипотеку, будет гораздо сложнее продать ее. Основная проблема в том, что закон обязывает выделять доли детям при покупке на средства материнского капитала. Банки не охотно дают ипотеку в таких случаях, так как если у родителей будут проблемы с выплатами, "забрать" жилье они почти никак не смогут. Пенсионный фонд все понимает, поэтому дает деньги на квартиру с условием, что собственник выделит доли детям после того, как рассчитается с банком. Выходит, чтобы продать квартиру, нужно выделить доли детям, а что бы выделить доли нужно погасить ипотеку. Замкнутый круг.
Имущественный вычет
Налоговый вычет можно получить только с той суммы, которую потратили из своих средств. Тем самым заявлять нужно именно эту сумму, а не полную стоимость по максимуму, думая, что налоговая разберется. Сперва налоговая может выплатить сумму, которую вы просили, а потом увидят ошибку и потребуют вернуть излишек.