Краткое содержание:
Что за новый закон
Разъяснение новых поправок
Обсуждение
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'
В последнее время для дачников произошло много изменений. Но, как оказалось, самое интересное еще впереди. Еще в далеком 2012 году в Государственную Думу был внесен законопроект, разделенный на несколько блоков, в том числе там есть раздел, посвященный праву собственности и вещным правам. В рассматриваемых изменениях планируется признать дачный дом и земельный участок единым объектом недвижимости. Также, прописаны правила пользования чужим земельным участком – сервитутом. Основная задача, максимально прописать права соседей по дачным участкам и пользования чужим имуществом. Но, как известно, если предоставить кому-то дополнительные права, то есть риск их злоупотребления. Сейчас вернулись к рассмотрению этого раздела законопроекта, и уже в следующем году планируется его принятие. Об это рассказал председатель комитета Государственной Думы РФ по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников. Также он ответил на некоторые вопросы относительно нового закона для дачников. После его ответов возникли некоторые опасения. Рассмотрим их более подробно.
Что за новый закон
На сегодняшний день началось активное обсуждение проекта поправок в ГК РФ, которые будут более точно прописывать права и обязанности соседей. Авторы изменений указывают на главный принцип - взаимное уважение. Особенно это актуально для дачников. Регулярно происходят споры между соседями. Кто-то складирует отходы, мешая соседу, кто-то построил большой забор, лишив часть соседнего участка солнечного света, но, а кто-то построил слишком большой дом, который бросает тень на соседский участок. На этом и сделал акцент депутат Павел Крашенинников, когда 19 апреля 2020 года давал интервью российской газете по поводу новых поправок (выпуск российской газеты №85 от 19.04.2020 года).
Изменения были подготовлены еще 8 лет назад, но основная часть блоков того законопроекта уже была принята в виде отдельных законов. И вот, очередь дошла до последнего раздела, где и будут прописаны права и обязанности соседей.
Разъяснение новых поправок
Отвечая на вопросы, Крашенинников отметил, что согласно проекту, собственник должен терпеть исходящий из соседнего земельного участка газы, пары, запахи дыма, Копоти, шумов и иное подобное воздействие, при условии, что оно не оказывает серьезное влияние на использование его участка. При этом он отметил следующее:
Можно терпеть дым и шум соседнего участка, пока все в пределах нормы. Но нельзя погружать участок вечную тьму, построив у себя небоскреб.
Это высказывание и вызывает больше всего опасений. Что значит «небоскреб»? И что делать, если такой «небоскреб» уже построен и в нем живут люди? Не сносить же его. Тут Крашенинников говорит:
Типичное нарушение соседского права: возвести какой-то объект, который мешает соседу использовать соседний участок.
На вопрос Крашенинникову – если придет сосед и скажет: у меня клубника растет, а здание бросает тень…», он отвечает:
В том числе.
Из буквального толкования его слов, если вдруг ваш дом помешает соседу растить клубнику (образно говоря), вас могут потребовать устранить такое нарушение, вплоть до сноса дома. Я надеюсь, до этого не дойдет, но перегибы у нас возможны, а порой, чтобы дождаться разъяснений Верховного суда по поводу применения нового закона, нужны годы, за это время, многие дачники могут серьезно пострадать из-за войны с соседями.
На вопрос Крашенинникову по поводу того, что, если собственник построил такой дом, который мешает другим соседям, депутат ответил:
Проектом предусматривается, что собственник, в том числе, обязан снести здание или сооружение, оказывающее недопустимое воздействие на соседний участок. А соседи вправе требовать, чтобы собственник своими действиями не изменял притока света на их земельный участок, если это выходит за разумные пределы.
Как видим, вроде бы абсурдная ситуация со сносом дома из-за того, что помешал соседям, может стать вполне реальной. Ведь понятие «недопустимое воздействие» не расшифровывается более точно, а это значит, когда дело дойдет до суда, судья будет принимать решение на основании доказательств, которые будет оценивать по своему внутреннему убеждению.
Будем надеяться, что закон тщательно доработают и злоупотребления со стороны соседей будут минимизированы.
Берегите себя и будьте здоровы!
Благодарю за внимание!
Если статья понравилась, то предлагаю принять участие в обсуждении, поделиться в социальных сетях и оценить на свое усмотрение.
'Использована информация юридической социальной сети https://www.9111.ru'