В Государственную Думу РФ внесен новый законопроект
Проект федерального закона «О внесении изменений в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» разработан в целях создания механизма информирования граждан об аварийном состоянии многоквартирных домов (далее – МКД).
Инициаторами внесения законопроекта стали депутаты Государственной Думы Костенко В.Н., Тимофеева О.В. и другие. Для этого законопроектом предлагается ввести обязанность для региональных и муниципальных органов власти, после принятия решения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, направлять сведения о таких решениях в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр). В свою очередь Росреестр будет включать данные сведения в выписку, содержащую общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости. Это позволит гражданам при запросе выписки получить одновременно информацию об аварийном состоянии МКД.
Изменения закона усилят защиту покупателей жилья
На сегодняшний день государство должно расселять людей, которые вынуждены проживать в аварийном жилье много лет и не могут позволить себе приобрести другое жилье, а также граждан, которые приобрели жилье после признания дома аварийным, так как уровень осведомленности граждан о программах расселения аварийного жилищного фонда крайне низкий.
Таким образом, граждане могут приобрести квартиру, не зная о том, что приобретается аварийное жилье, так как состояние дома можно оценить только визуально. Но даже при нормальном состоянии дома внешне, конструктивное состояние дома может быть аварийным.
В ряде случаев продавцы недвижимости специально скрывают от покупателей факт признания дома аварийным. Зачастую самостоятельно найти данную информацию рядовому гражданину достаточно затруднительно, так как обязанности по ведению реестров аварийного жилья в открытом доступе у региональных и муниципальных властей нет. Наиболее доступным способом получения такой информации является запрос в муниципальный орган власти, однако срок ответа составляет 30 дней, что, во-первых, ставит под угрозу само проведение сделки, а во-вторых, может затруднить работу органов местного самоуправления. Так как в случае, если все граждане будут использовать обращение как способ получения информации, то органам местного самоуправления придется обрабатывать огромное количество обращений граждан.
Есть еще один аспект проблемы, если гражданин при расселении из аварийного жилья получает компенсацию взамен жилой площади, то гарантии того, что он снова за эти деньги не купит аварийное жилье, нет. Возникает риск, что государству придется платить за переселение такого гражданина дважды. Наличие сведений о признании дома аварийным в выписке, содержащей общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, позволит решить все вышеуказанные проблемы, обеспечить максимальную защиту прав граждан, повысить уровень информированности населения.