Тяжело ли продать квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала?
Существует много мифов на этот счет. Расскажу про свой личный опыт.
После того как у нас родился второй ребёнок мы получили материнский капитал, и для того чтобы он попросту не пропал, я решил купить квартиру в новостройке и тем самым использовать мат. капитал.
Как известно, чтобы использовать материнский капитал на покупку квартиры, нужно взять ипотеку на эту недвижимость и погасить ипотеку материнским капиталом. Поэтому я взял ипотеку на ту сумму, чуть большую размера самого мат.капитала.
После покупки квартиры я практически сразу (буквально через месяц) погасил ипотеку и стал ждать постройки дома.
После того, как дом построился и был сдан, я принял квартиру и оформил на неё собственность.7
Собственность сначала оформляется на родителей, затем выделяются доли детям. После того как доли выделены, заново оформляется собственность теперь уже на всех членов семьи, включая детей.
После того, как я выделил доли, тем самым исполнив обязательство перед пенсионным фондом, я решил эту квартиру продать, т.к. квартира была приобретена именно с той целью, т.е. в качестве инвестиций.
Для того, чтобы продать квартиру с маткапом, нужно получить согласие от органов опеки. Это можно сделать двумя способами.
1. Дать подтверждение органам опеки, что вы планируете выделить доли детям во вновь покупаемой квартире.
2. Открыть детям компенсационный счет и положить на него сумму в размере стоимости выделенной доли.
Я выбрал второй вариант.
На каждого ребенка открывается индивидуальный счет в Сбербанке. Этими деньгами может воспользоваться только ребенок и только по достижении 18 лет. Меня это устроило, поскольку вклад даже имеет доходность в районе 5%.
С бумагами, подтверждающими открытие двух счетов, я обратился в органы опеки и попросил разрешение на продажу квартиры.
Что меня удивило, органы опеки впервые столкнулись с такой ситуацией, но никаких проблем с рассмотрением документов не возникло. И примерно через две недели мне предоставили соответствующий документ.
После чего, я выставил квартиру на продажу и через некоторое время её успешно продал. Все потенциальные покупатели с пониманием относились к тому, что квартира была приобретена с использованием мат. капитала и ни у кого опасений по этому поводу не возникало.
Сделка по продаже проводилась через нотариуса, это обязательное требование, поскольку имеются несовершеннолетние собственники.
Таким образом, я успешно продал квартиру, использую вышеописанную схему, и особых сложностей у меня не возникло. Да, потребовалось какое-то время на сбор документов и несколько визитов в органы опеки. Но, думаю, что эти усилия себя полностью оправдали.
Кстати, данная квартира оказалась хорошей инвестицией и была продана с большим плюсом. Если интересно, я подробно расскажу об этом в отдельном посте.
Текст: Сергей Волков