Мы думали, что все можно, а оказалось, нельзя
Свободная планировка – это довольно новое явление на современном рынке недвижимости. Такие предложения ориентированы на тех, кому надоели однотипные решения, не способные удовлетворить их бытовые потребности. Квартиры же со свободной планировкой призваны решить эти проблемы и подстроиться под запросы будущих жильцов. Примерно так вам расскажет застройщик, рекламируя квартиры со свободной планировкой. На деле все не так просто.
Что такое квартира со свободной планировкой?
В юридической терминологии такого понятия не существует в принципе. А в реальности такая квартира представляет собой пространство, в котором отсутствуют внутренние стены, а количество несущих опор минимально. Вообще, это планировочное решение стало возможно благодаря каркасной и монолитной технологиям строительства, где функции несущих стен выполняют, как правило, только наружные.
Но по большому счету, это просто маркетинговое обозначение одного из видов зонирования жилого пространства, в котором отсутствие внутренних стен выдается за неоспоримое преимущество для создания индивидуальной планировки без лишнего демонтажа.
В реальности людям предстоит за свои же деньги возвести плюс-минус все недостающие стены согласно техническому паспорту БТИ, который составляется на основе поэтажного плана. Да-да, именно плана, который вам никто не покажет, но он существует. Вы узнаете о нем, когда будете согласовывать свою модную планировку в администрации города.
Как свободная планировка выглядит на плане?
Есть два варианта развития событий: поэтажный план с заложенными в проект перегородками и поэтажный план без перегородок. В первом случае, если вы захотите изменить расположение мифических «родных» перегородок, привет перепланировка и все, что с ней связано. То есть вам предстоит проделать все то же самое, как если бы вы делали перепланировку в обычной квартире.
Во втором случае помещение имеет статус жилого как единое пространство, в котором обозначены «мокрые зоны», но отсутствуют точные границы санузла, кухни, коридора и прихожей. И здесь, как правило, вы тоже столкнетесь с необходимостью согласовывать итоговый облик квартиры. Как минимум, в ней должен появиться коридор, за счет которого можно увеличить площадь «отсутствующего» физически санузла и т.д.
Кстати, после монтажа внутренних стен в соответствии с планировкой своей мечты, вам предстоит прокладывать проводку, то есть создавать ее проект, который также необходимо согласовать.
Что нельзя будет переделать?
Даже в квартире со свободной планировкой есть зоны, месторасположение которых строго определено в соответствии с тех. планом. К ним железобетонно относятся санузлы и кухня.
Перенос мокрых строго запрещен. При разработке планировочных решений для такой квартиры действуют те же самые правила и нормативы, как и в случае с перепланировкой обычной жилплощади. Например, здесь также не допускается расширение санузлов за счет жилой площади или вынос отопительных приборов в холодные зоны – то есть столь популярная переделка, как совмещение жилой зоны с лоджией, не подлежит согласованию от слова «совсем».
Что можно сделать?
Разработка планировки должна вестись в соответствии с нормами и законами. В целом, вы довольно свободно можете «играть» пространством, которое относится к жилой зоне. Хотите, оставьте себе просторную студию с несколькими окнами и объединенной с кухней, хотите, нарежьте ее на мелкие комнатушки, чтобы у каждого был свой угол. Но и тут есть ограничения – площадь жилой комнаты не должна быть меньше 9 кв.м, а также в ней должен быть источник естественного освещения, то есть окно или выход на лоджию. В противном случае проект завернут.
Что еще нужно знать про свободную планировку?
- После того, как вы построите стены, ваша квартира может подешеветь. А все потому, что де-юре ее площадь уменьшится по сравнению с изначальным вариантом, в котором не было стен. После согласования планировки и возведения перегородок, в квартире будут произведены повторные обмеры для регистрации в БТИ, в результате которых общая площадь сократится на 3-4 метра – их попросту «съедят» стены. А, как известно, рыночная стоимость квартиры напрямую зависит от метража.
- Вы не сможете начать ремонт сразу после получения ключей, если планируете отступить от утвержденного плана застройщика. Сначала вам предстоит получить право собственности – до этого времени квартира должна внешне соответствовать заявленному плану застройщика. Процедура оформления занимает в среднем месяц, хотя в редких случаях процесс может затянуться до полугода. Плюс сюда надо прибавить время на согласование новой планировки.
Есть ли плюсы у свободной планировки, и как с ней работать?
Основной плюс заключается в том, что застройщики, проектируя такие квартиры, расставляют те самые мифические перегородки не по «совковым» стандартам, а в соответствии с современными трендами в квартирографии. То есть в таких квартирах здравый смысл присутствует. Также некоторые застройщики изначально готовы продемонстрировать варианты планировок для конкретной квартиры в соответствии с потребностями той или иной семьи. Такой вариант отлично подойдет тем, у кого плохо с пространственным воображением и нет своего дизайнера.
Ну и количество демонтажных работ при ремонте будет сведено к минимуму – вам не придется сносить стены, чтобы организовать пространство согласно вашей задумке.
Если вы настроены на покупку такой квартиры, обязательно запросите у застройщика поэтажный план здания с указанием внутренних перегородок и мокрых зон. На основе этого документа вы (но обязательно вместе со специалистом) сможете понять, какой объем работ вам предстоит, и можно ли вообще из этой жилплощади сделать квартиру своей мечты.
Читайте также: «Могут ли за незаконную перепланировку отобрать квартиру?»
Понравилась статья? Не забудьте поставить лайк!
Если нужна помощь в одобрении ипотеки или выборе квартиры - звоните! Подберем оптимальную ипотечную программу и поможем с выбором лучшего ЖК. Звоните: +7 (812) 421-87-72
* ИПОТЕКА LIVE - команда специалистов в сфере кредитования, недвижимости, страхования и юридических услуг.
www.ipotekalive.ru