Часто складывается ситуация, когда есть небольшой капитал, но его недостаточно для развития бизнеса или покупки недвижимости, а деньги надо сохранить и лучше всего заработать с них.
Хранить в банках при последних условиях, совсем не внушает доверия, доходность ежегодная не отбивает даже инфляции, не говоря уже о прибыли.
Капитал суммой от 2 миллионов рублей, даёт возможность неплохо зарабатывать в Москве, вложить для сохранности, ещё дополнительно зарабатывать доходность от 10% в год.
В Москве после введения повсеместной оплаты за паркинг, остро встал вопрос о парковочных местах, особенно это заметно в пределах Садового кольца, где час парковки может стоить от 200 рублей и выше.
Все эти «драконовские» меры по разгрузке трафика в центре города, привели к тому, что жители центральных районов вынуждены обзаводиться дополнительными парковочных местами, а часто и не одним.
И вот тут то наступает самое интересное для инвестирования
Не все могут сразу выложить 5-6 миллионов рублей на самую захолустную однокомнатную квартиру для аренды, а в неё ещё придётся дополнительно вложиться на какую бы то ни было мебель, кухонный гарнитур и технику, возможно, даже косметический ремонт. Плюс постоянная забота о состоянии сдаваемой квартиры, переживания за износ или нерадивое использование арендатором.
А можно купить машиноместо стоимостью в 2 раза меньше, не переживать о состоянии объекта и сдавать за 70-80% от стоимости аренды квартиры в спальном районе.
Как же выбрать удачный объект для инвестирования?
- Центральный район в пределах Садового кольца, лучше всего северо-западное или северное направление.
- Машиноместо выбирать в ЖК, предварительно ознакомившись с соотношением мест под паркинг и квартир в нём, искать надо дефицитные варианты.
- Метраж машиноместа желательно от 12 кВ.м, что бы крупная машина могла встать с легкостью.
- Паркинг выбираем крытый, подземный с прямым доступом к ЖК.
- Отдельно стоящий паркинг нас интересует только в том случае если рядом достаточное количество БЦ и есть возможность сдавать машиноместо в аренду работникам компаний. Заранее стоит изучить этот вопрос.
В ЦАО хорошее машиноместо можно приобрести в диапазоне от 2 до 3-х миллионов рублей, за эти деньги получаем перспективу аренды за 20-28 тысяч рублей, минус 2-3 тысячи за обслуживание и чистыми 18-25 тысяч, при условии, что:
- нет переживаний за имущество
- в хорошо выбранном место аренда будет круглый год нон-стоп
- стабильный доход без дополнительных вложений
- возможность легко вывести капитал при необходимости
- относительно доступный вход к получению пассивного дохода.
Такие интересные места, на вскидку
ЖК Трианон, где машиноместо снимали за 28 тысяч с оплатой ежемесячных платежей выходило 24-25 тысяч, машиноместо стоит в районе 3-х миллионов.
Купить достаточно сложно, так как мест в паркинге мало и если что появляется, то быстро уходит.
Если же сумма инвестиций менее 1,5 миллионов, а хочется вложить и иметь пассивный доход, то есть смысл покупать машиноместо в ЖК за пределами Садового кольца и даже за Третьим транспортным, конечно, тут не стоит ожидать большого дохода, аренда будет в районе 10-12 тысяч и на руки 8-10 ежемесячно. Подбор подходящего объекта сложнее так как число зажиточных арендаторов будет ниже, объём предложений больше.
Если статья была интересна, ставьте палец вверх, пишите комментарии и подписывайтесь.