Найти тему

ПОКУПКА ЗАЛОГОВОЙ КВАРТИРЫ

Делюсь подробностями сделки по покупке ипотечной квартиры. Наша клиентка вчера забрала документы из мфц, а продавец - деньги. По традиции, я вам полезный кейс - вы мне лайк 😉

Предупреждаю будет сложно, очень сложно. Но рекомендую внимательно прочитать и разобраться, т.к. ипотечных квартир на рынке недвижимости становится больше с каждым днём.

Анна обратилась за помощью в одобрении ипотеки и последующей покупки квартиры. Сумма первоначального взноса - 2,5 млн. Клиентка рассчитывала купить квартиру за 4-4,5 млн., нужно было одобрить ипотеку на 2 млн.

Одобрение на нужную сумму сделали без проблем.

Сложности возникли, когда Анна выбрала квартиру, которая была в ипотеке. Долг собственника перед банком составлял около 2,5 млн.

Обычно, если у покупателя хватает налички, чтобы перекрыть долг продавца, то они заключают между собой предварительный договор. Покупатель переводит продавцу деньги (в счет стоимости квартиры, естественно). Продавец этими деньгами закрывает ипотеку, снимает обременение с квартиры и продает.

Эту схему можно использовать, если речь идет о небольшом остатке за ипотеку: 300-500 тыс. В нашем случае речь шла о 2,5 млн. Рисковать такими деньгами не хотелось. Вдруг, продавец, получив нужную сумму, просто погасит свою ипотеку и на этом успокоится?

Решение
В Екатеринбурге проводят кредитование залоговых квартир: Дом.рф наш партнер.

Мы выбрали новую программу кредитования от Дом.рф, так как там нет комиссии за сделку и не требуется поручительство продавца.

В банке покупатель и продавец квартиры заключили договор купли-продажи, а также сделали нотариальные доверенности на представителя банка Дом.рф, который выступил третьей стороной - гарантом чистоты и надежности сделки.

Таким образом, покупатель оказалась застрахована от возможных фортелей продавца. Не захочет продавец продавать квартиру, это сделает по доверенности банк. А продавец застрахован от возможных перемен настроения у покупателя. Если она вдруг передумает покупать квартиру, банк по доверенности выплатит продавцу заранее внесенный покупателем аккредитив - оставшуюся часть стоимости квартиры.