Здравствуй дорогой подписчик,дочитай до конца,вся ценная информация в конце.
Март потряс уверенность в завтрашнем дне. Нефть упала и вытащила рубль. Те, кто вчера был уверен, что купят квартиру в этом году, теперь спрашивают, стоит ли это того. Чтобы решить эту проблему, необходимо объединить несколько составляющих успешной покупки недвижимости: цены на квартиры и тенденция к изменению, процентная ставка по ипотеке, возможные финансовые риски из-за нестабильной экономики. Редакция «Vyberu.ru» изучила предыдущие кризисы, экспертные исследования и текущую ситуацию в экономике, чтобы решить, стоит ли покупать квартиру сейчас.
Квартиры идут вслед за нефтью
Каждый кризис, начиная с 1998 года, сопровождался обвалом цен на нефть. При этом цены на квартиры повторяли её курс, что видно из графика.
В среднем московские квартиры потеряли от 30 до 55% в долларах. В рублях - 10 - 20%.
В 2020 году ситуация может немного измениться, так как цены на квартиры и ипотечные платежи не являются обязательными для обменного курса.
Цены будут зависеть от общей экономической ситуации в стране и мире, а не только от их цены. То есть, цитаты, эпидемиологическая ситуация в стране и в мире, политика банков в отношении процентных ставок окажет влияние.
Все зависит от общего спроса на недвижимость. Если люди боятся потерять свои сбережения или родительский капитал, они спешат покупать квартиры, они естественно повышают цену. Если они боятся и держат деньги, начнется спад на рынке недвижимости. Цены упадут.
Пока рано делать выводы, потому что ситуация меняется очень быстро и невозможно предсказать активность влиятельных. Рынок недвижимости реагирует на изменения экономической ситуации с задержкой от 4 до 6 месяцев, поэтому в период, когда преобладают паника и растерянность, делать выводы рано.
Ипотеку в кризис вытянет не каждый
Представим, что всё в итоге складывается: цены на недвижимость упали, ставки по ипотеке поднялись мало, кредит одобрили.
Прежде, чем подписывать договор, надо решить, каковы личные риски. Во время кризиса страдает бизнес: компании закрываются или сокращают издержки. Люди оказываются без работы. Есть более рискованные сферы бизнеса, есть менее. Некоторые во время кризиса и эпидемии чувствуют себя комфортно и даже растут. Надо оценить себя и своего работодателя с этой позиции.
Цены на всю недвижимость осенью упадут очень сильно, процентов на 20% -30% , мой тебе совет - сохрани капитал до хорошего времени.