На фоне проблем из-за коронавируса многие не заметили появления законопроекта о внесение изменений в Гражданский Кодекс РФ в части вещных прав и появления нового понятия «соседские права»
Так что же это за зверь такой, а главное чем это грозит обычным гражданам?
Ну для начала расскажу о столь интересном понятии, как «соседские права». В основном это имеет отношение к дачникам. Теперь хотят на законодательном уровне закрепить, что собственник земельного участка (в том числе дачи) должен терпеть «пары, запахи, дым, копоть, тепло, шумы» со стороны соседей, пока это не превышает установленных нормативов, а если их нет, то разумных пределов (правда не понятно кто установит эти разумные пределы и как и определять обычному человеку). Каждый владелец должен думать о соседе: не вести посадки, не рыть колодцы, не строить ничего нового, если это ухудшит состояние смежного участка. Например, можно требовать от соседа, чтобы он своими действиями «не изменял притока света на соседний участок и не сужал открывающегося вида», если это выходит за разумные пределы. И снова вопрос, а кто определит разумность? Если с высотой здания все понятно для этого есть Архитектура города, то все остальное кто будет определять?
Но на этом наши законодатели не остановились, а пошли ещё дальше. И предложили обьединить земельный участок и здания на нём в единый объект. Что это и почему нас это вообще должно волновать? Ну во-первых, это очередная смена правоустанавливающих документов, во-вторых это увеличение стоимости при оформлении своих объектов, в-третьих теперь прежде чем что-то менять на своём земельном участке стоит сто раз подумать и выполнить все одновременно, а то плата за каждое изменение будет не маленькой, ведь кадастровые инженеры будут вносить изменения во все объекты, хоть и называется он «единый».
А те кто имеют право аренды на землю, а здание в собственности все же будут иметь права на разные объекты.
А самое главное они не думают, как это будет выглядеть с технической точки зрения. Ведь мы давно не готовим бумажные документы. Наш Росреестр, который не может справиться с текущими изменениями, просто перестанет работать, от слова совсем. А это сорванные сделки, невозможность оформить наследство и так далее.
Складывается ощущение, что наши законодатели живут в параллельной вселенной или просто пишут законы для того чтобы писать. Они не думают о том в какие суммы это обойдётся простым гражданам, а главное сколько проблем создаст.
Самое интересное, что они аргументируют это тем, что в Советском Союзе всегда было именно так, что земля и дом были единым объектом и не кто не жаловался. Но они забывают что тогда и регистрация объектов была другой, и дома были типовыми. Да и люди тоже.
Сейчас же это приведёт к большей путанице в документах и к большим спорам между соседями.
Ваше отношение к предложению?