Если вы впервые читаете мою статью, то вряд ли когда-либо слышали этот термин. «Искусственное рефинансирование». Потому что придуман он мной буквально на днях. Так же как и схема, благодаря которой можно существенно снизить платежи по ипотеке. Можете покритиковать мою идею. Но сначала дочитайте статью до конца.
Сразу скажу, что схема отлично подойдет тем, у кого в собственности не одна квартира, а хотя бы две. Либо есть родня, готовая посодействовать. Но это тоже не обязательно.
Наверняка, все уже знают новость о снижении ставок по ипотеке до 6,5% с государственной поддержкой ? Так выглядят рекламные баннеры крупных банков:
Напомню кратко про условия такой программы одним предложением:
Нужно купить жилье от застройщика до 01 ноября 2020 года, взяв кредит не более 3 млн.рублей ( в регионах) и 8 млн. (Москвы и СпБ).
(про нюансы и условия читайте в моей статье «Такой ипотеки еще не было! Кому и на что дадут жилье под 6%») .
Как следует из условий программы, купить квартиру по сниженной ставке можно только у застройщика в строящемся / достроенном новом доме по договору долевого участия.
Рефинансирование ипотеки по данной программе НЕ предусмотрено. Мера поддержки направлена на поддержание строительной отрасли, а не простых граждан-ипотечников.
Почему я должна выплачивать имеющийся кредит под 9,5%, когда другим дают под 6,5%?! Это не справедливо, подумала я. И решила оптимизировать свои расходы.
У меня есть еще одна квартира в хорошем новом доме. Я срочно выставляю ее на продажу (за 2300 тыс.р.). Вырученные деньги пускаю на погашение имеющегося кредита (около 1300 тыс.руб.).
На остатки (около 1 млн.руб.) покупаю квартиру в новостройке по новой программе под 6,5% и беру в кредит те же 1.3 млн.руб. (либо меньше).
Вуаля! Я мысленно «рефинансировалась».
Если повезет, уменьшу сумму кредита, а не только ставку с 9,5 до 6,5%. Продолжение истории напишу на своем канале. В идеале, выглядеть всё будет так:
Можно уменьшить сумму ежемесячного платежа или увеличить срок выплаты, если не хватает на жизнь именно сегодня. Но лично я настроена выплатить свой долг как можно скорее.
Впечатляет? Меня пока тоже.
Если же у вас нет возможности перекрыть имеющийся кредит и «скрыто рефинансироваться», то хотя попробуйте погашать его досрочно. Поверьте, это реально рабочая схема. О ней я рассказала здесь («Не позволяй банкам грабить себя»).
Жду конструктивной критики, комментариев, и быть может, похожих идей, которые помогут реструктуризировать долги в наше непростое время.