Большие города обрастают новыми, и не всегда качественными домами, ежедневно мы видим рекламу новых жилых комплексов, и ипотечных программ.
Как человеку пришедшему в офис продаж определить что жильё не соответствует заявленному классу, или в целом оценить насколько дом в целом хорош?
Давайте разберёмся
Расположение не радует, вокруг поле и ничего нет
Если дом находится в чистом поле вдали от цивилизации, коммерческой и социальной инфраструктуры, нормальной транспортной доступности и других жилых домов, вероятно стоит насторожиться несмотря на заверения что в скором времени всё наладится и обживётся.
Технология строительства оставляет желать лучшего
Большинство современных домов монолитно-каркасные, с заполнением кирпичом, керамоблоком, силикатным блоком. В идеале — кирпич, особенно красный, но это не так часто бывает.
А вот разного рода газоблоки — пожалуй не самый лучший материал в силу проводимости звука, и других его свойств.
Существуют и панельные дома — но здесь всё очень зависит от конкретного застройщика, всё-таки новые технологии строительства отличаются от привычных нам всем панелек в спальных районах, хотя и вызывают недоверие у многих потенциальных покупателей. Здесь всё на Ваш страх и риск - в таких домах есть и плюсы, и минусы, их мы рассмотрим в отдельной статье.
Также стоит обратить внимание на утепление фасадов — минеральная вата лучше, чем пенопласт, который порой всё ещё можно встретить в некоторых зданиях, что скорее всего небезопасно с точки зрения противопожарных норм.
Нужно помнить, что со временем дом может дать небольшую усадку (проседание здания под собственной тяжестью) - если уже построены дома первой очереди, стоит узнать у жильцов как это повлияло на состояние их квартир, иногда могут возникать неприятные вещи, например перекос оконных рам, трещины в штукатурке, и т.д. Такое обычно происходит в течении года после постройки, и зависит прежде всего от веса здания и грунта в его основании.
Слишком много жильцов, слишком мало всего
Стоит обратить внимание на этажность, количество квартир на площадке (чем меньше тем лучше), количество и марку лифтов, наличие парковок, а также выделенных помещений под коммерцию.
Другими словами, места где можно купить продукты или товары первой необходимости желательны в шаговой доступности.
В больших ЖК скорее всего будет необходимость в школах и детских садиках, больницах, других социальных объектах.
Отсутствие всего этого — не очень хороший показатель.
Придомовая территория — бетонные поля и парковка
Обратите внимание на то, как выглядит двор — если в нём отсутствует озеленение или он представляет собой сплошную парковку — возможно стоит присмотреться к другим новостройкам. Деревья, газоны, зелёные насаждения очень важны - отношения к таким вещам у застройщика и управляющей компании могут сказать Вам больше, чем сотни рекламных буклетов вместе взятых.
В идеале - двор без машин, безбарьерная среда, хорошее озеленение территории. Желательно также наличие гостевой парковки, и подземного паркинга.
Потенциальный шум под окнами
Важно, чтобы зоны активностей (детские и спортивные площадки) располагались вдали от окон Вашей будущей квартиры (они тоже нужны, но шум от них не должен мешать жильцам). Любые потенциально шумные объекты нежелательны вблизи дома.
Возможность прописки отсутствует, или она не та
Иногда покупая малогабаритную квартиру или студию, есть риск, что по документам такой объект не является жилым фондом в юридическом смысле — это очень важный момент, даже если вам это не беспокоит, то рыночная ценность такого жилья может быть ниже.
Иногда прописка может быть не та, что Вы ожидаете (например не город Москва а область) даже если на первый взгляд территориально это кажется городом. Нужно всё это проверить заранее.
Очень внимательно относитесь к таким вещам — это важно.
Напоследок — прежде чем идти в офис продаж, изучите отзывы и тематические форумы в Интернете, почитайте обзоры о ЖК и застройщике — это значительно сэкономит Вам время и (возможно) деньги.
P.S. рекомендуем также статью о льготной ипотеке под 6,5% годовых
а также о самых необычных зданиях Москвы