Сколько можно заработать на сдаче квартиры в Москве

Очень часто люди думаю, что сдать квартиру очень легко и будут получать стабильно много денег, но обязательно нужно считать годовой доход.

Жилье под сдачу точно такие же инвестиции как вклад в банке. Давайте рассчитаем все в разрезе года и поймем что и чем это съесть.

• Первый шаг это оценить сколько стоит квартира в настоящий момент Изучаем рынок и предположим квартира стоит 6 млн. руб.
• Второй шаг считаем доход в год от сдачи в аренду, без коммуналки. Условно аренда 30 т.р. X 12 мес = 360 т.р. Важно понимать, что квартира может простаивать и да и стоимость может меняться, эти риски нужно держать в голове.

Считаем расходы на квартиру в год:

• с дохода нужно платить налог (учитываем);
• налог на имущество;
• коммунальные платежи (учитываем так же все не по счетчикам - отопление, мусор, домофон, антенна и т.д.)
• страховка (мало кто делает, но крайне полезная штука)
• расходы по ремонту (кран, обои, мелкий ремонт и т.д.)

Для примера, считаем: ком. услуги кроме счетчиков 36 тысяч в год + налог на имущество 1000 руб + мелкий ремонт на 9000 руб в год = 46000 т.р.

При наличном расчете (уклонение от подоходного налога) учитываем, что государство в скором времени будет контролировать и эти деньги тоже.

Считаем дальше и от годового дохода вычитаем годовой расход и получаем чистую прибыль. 360 т.р. - 46 т.р. = 314 т.р.

Считаем доход: годовая чистая прибыль от сдачи / стоимость квартиры X 100. То есть, 315 000 / 6 000 000 X 100 = 5,25%.

По статистике доходность в Москве не более 7%.

Нужно понимать, что это идеальный расчет, при условии идеальных арендаторов и долгосрочного договора.

Подводных камней достаточно много и решатьвам.

Кстати, % в банке может быть даже выше и вклад будет застрахован.