Мало того, что купить жильё без посредников в Краснодаре трудно выполнимый квест, так всё это занятие еще осложняется тем, что вам навязывают услуги о которых вы не просите.
Совсем недавно, я писала пост о том, что нас приспичило купить квартиру во время карантина. Разные бывают обстоятельства, у нас вот так "сложились звезды", и эта эпопея всё еще продолжается.
За всё это время, с середины февраля, мы пересмотрели 15 квартир. И во второй раз заключили предварительный договор. Первый продавец отказался от продажи за неделю до подписания основного договора. Так что нам пришлось, проходить этот квест с самого начала.
Сейчас мы снова на стадии подготовки документов продавцом. Хотя их риэлтор перед встречей клялась нам, что у них все документы уже готовы и хоть завтра на регистрацию сделки. Ну как на самом деле оказалось, думаю вы догадываетесь.
Отдельного внимания требует наша встреча.
Как вы уже поняли, продавец действует через агента. В квартире которую мы выбрали ни кто не проживает и показывал нам ее агент. При осмотре нас всё устроило и мы договорились на следующий день встретиться с продавцами, чтоб обговорить все детали. Риэлтор нам сказала, что будет удобно встретиться у них в офисе и там подписать предварительный договор. А так же предупредила, что продавец настаивает на том чтоб сделку совершить в кратчайшие сроки, а это можно сделать только при юридическом сопровождении сделки. Так как у юристов есть выход на сотрудников МФЦ, которые хоть завтра поставят нас в очередь на регистрацию.
Естественно, у меня возник вопрос, как это сопровождение отразится на стоимости квартиры? Т.е. кто оплачивает услуги? На что мне ответили, что обычно услуги юриста оплачивает покупатель, но риелтор попытается уговорить продавца сделать нам скидку на сумму этих услуг. Я сразу озвучила, что в услугах юриста мы не нуждаемся, а по поводу скидки всё же поговорите. Так же я спросила, нужно ли мне брать на встречу предварительный договор и расписку на задаток. Агент меня уверила, что нет не нужно, т.к. в любом случае эти документы предоставит нам агентство.
На том мы и разошлись.
На следующий день, мы приехали в офис агентства. Встретились с продавцами, там же нас ждал их агент и еще одна девушка. Эта девушка представилась, сказала что она юрист.
Мой первый вопрос был к продавцам, готовы ли они уступить нам в цене. Продавцы были согласны уступить ровно ту сумму, о которой их вчера еще просил их агент.
Я посмотрела пакет документов который был у них с собой, паралельно его смотрела девушка-юрист. Она распечатала нам предварительный договор и соглашение о задатке. Мы его подписали, нам передали копии документов на квартиру, им вручили список недостающих документов.
Продавцам сказали, что они свободны, а нас попросили остаться. Как в кино, честное слово.
И тут началось. Нам распечатали и предложили подписать еще один договор, о предоставлении юридических услуг. Его подписывать я отказалась, ссылаясь на то, что еще вчера об этом предупредила агента. Меня в два голоса (юрист и риелтор) начали убеждать в том, что мне очень-очень необходимы эти услуги. Это гарантия чистоты сделки, это моя страховка от мошенничества со стороны продавца, что самостоятельно я не смогу проверить эту квартиру и всё в таком духе.
Я ответила, что всё это звучит красиво, конечно, но хотелось бы услышать какие конкретно действия юриста оцениваются в эту сумму? В какой конкретно "базе" будет проверена квартира?
Мне ответили, что в стоимость услуг входит 2 вида договора, соглашение о задатке и правовая экспертиза документов на квартиру.
Пришлось повторять, что в этих услугах я не нуждаюсь и могу самостоятельно провести правовую экспертизу документов на квартиру, благо моё образование и опыт это позволяют.
Ах, тааак! Ответили мне представители агентства. Ну тогда будьте добры заплатить нам 5000 рублей, за услуги которые мы вам уже оказали. И вообще, нате вот подписывайте отказ от юридического сопровождения сделки! Пришлось серьезным тоном и достаточно убедительно сказать, что ни каких бумаг я подписывать не буду. И оплачивать какие то мифические услуги я тоже не собираюсь. Также напомнила забывчивому риелтору, что вчера я ее спрашивала, нужно ли на встречу с продавцом приносить свой предварительный договор и как она мне ответила, что эти документы в любом случае предоставляет агентство.
Обе барышни продолжали настаивать на том, что если я сразу не объявила перед тем как сесть за стол переговоров, что юрист мне не нужен, то он по умолчанию нужен. Я устала от всех этих перепирательств, сказала, что ни каких договорных отношений у меня с ними нет. О том, что мне предоставляют платную услугу, меня должны были предупредить до ее оказания и озвучить ее стоимость. За сим всё, разрешите откланяться.
Агент не сдавалась. Её последним доводом было, то что если я не оплачу услуги юриста, то ей придется платить за них из своей зарплаты. А у нее, на минуточку, двое детей.
Видимо, на этом моменте я должна была осознать свою ошибку, пожалеть несчастную женщину, двоих её детей, пустить слезу и оплатить не только юриста, а так же её счет за жкх и ипотеку. Но, как говорится "плавали - знаем". Я сказала, что всё это уже больше похоже на вымогательство и разговор в таком ключе продолжать не собираюсь. Мне ответили, ну хорошо, мы вам позвоним и предупредим на какое число нас поставят в очередь в МФЦ для регистрации сделки.
И что всё это было? На мой взгляд, развод на деньги.
Так что, будьте на чеку. До вашей недвижимости дела ни кому нет, есть дело только до ваших денег. Если у вас не достаточно знаний и опыта в данном вопросе, то конечно стоит воспользоваться услугами юриста. НО найдите его самостоятельно, а не того которого вам навязывает агентство. Обязательно уточняйте, какие именно услуги прописаны в договоре на оказание юридических услуг. В договоре, который предлагали подписать мне, было написано "правовое сопровождение сделки с недвижимостью, оказание консультационных услуг". То есть ни чего конкретного.
Как дальше будут развиваться события я напишу позже. А чтоб не пропустить, подпишитесь на мой канал и поставьте лайк этой статье.
Всем удачи в делах и здоровья!
До скорого!