Мы живем в мире, где о любом человеке, любой организации можно узнать все или практически все. Интернет позволяет сделать это просто, быстро и бесплатно.
В этой статье я расскажу о сайтах и сервисах, которые позволяют получить полную информацию о продавце/покупателе недвижимости. Вы сможете принять взвешенное решение о целесообразности сотрудничества с ним, до подписания договора купли-продажи.
Продавцом или покупателем недвижимости может выступать как физическое лицо, так и организация.
Проверяем продавца / покупателя – физическое лицо
Для проверки физического лица вам будет достаточно минимального набора информации: имени и фамилии, номера телефона и адреса электронной почты. Этой информацией люди обмениваются при знакомстве. Она содержится на любой визитке.
Получить общее представление о человеке вам помогут поисковые системы Яндекса и Google, а также социальные сети (Instagram, Facebook, VK).
Небольшие «лафхаки» для получения недостающей информации:
Сервис денежных переводов Сбербанка поможет узнать отчество - укажите номер телефона, нажмите далее и сервис для проверки сообщит вам имя, отчество и первую букву фамилии получателя.
Мессенджер Viber по номеру телефона, сообщит вам имя человека, а также покажет его фото.
Основные ресурсы для проверки физического лица:
1. Официальный сайт службы судебных приставов http://fssprus.ru покажет количество и величину неисполненных обязательств физического лица по исполнительным производствам.
2. Проверить действительность предоставленных паспортных данных поможет ресурс миграционной службы МВД России: http://services.fms.gov.ru/info-service-result.htm?sid=2000
3. Проверить, насколько человек добросовестно относится к уплате налогов, поможет сервис https://nalogi.online/ Он покажет задолженность физического лица по налогам.
Проверяем продавца – организацию
Для полной проверки организации или индивидуального предпринимателя вам достаточно знать ИНН или наименование организации. Всю информацию в режиме online и бесплатно вам предоставят сервисы государственных органов власти:
1. Сайт Федеральной налоговой службы https://egrul.nalog.ru/
Здесь по наименованию организации, ИНН или ОГРН вы можете получить данные о любой организации и индивидуальном предпринимателе, зарегистрированном на территории Российской Федерации. Вы можете скачать в pdf формате выписку с информацией о дате регистрации организации и постановке на налоговый учет, юридическом и фактическом адресах, сведениях о видах деятельности, руководителе и прочей информацией.
2. Сайт Арбитражных судов Российской Федерации http://arbitr.ru/
Ресурс позволяет получить информацию о количестве судебных дел, рассмотренных Арбитражными судами РФ, в которых интересующая организация, ее руководители или учредители выступали в качестве истца или ответчика. Для этого нужно воспользоваться разделами сайта «Банк решений арбитражных судов» и «Картотека арбитражных дел»:
Можно также подробно изучить каждое дело в отношении организации, ее руководителя или учредителя. Ход его рассмотрения, решение суда, исполнительные листы и суммы к взысканию:
3. Информация о задолженности по исполнительным производствам http://fssprus.ru/iss/ip.
На официальном сайте службы судебных приставов можно посмотреть количество и величину неисполненных обязательств организации, ее руководителей и учредителей по исполнительным производствам:
4. Единый федеральный реестр сведений о банкротстве http://bankrot.fedresurs.ru/
Здесь публикуется информация о компаниях, против которых возбуждены дела о банкротстве.
5. Сведения о приостановлении операций по счетам https://service.nalog.ru/bi.do
Данные предоставляются Федеральной налоговой службой РФ
6. Сервисы комплексной оценки контрагента.
Это сервисы которые обобщают данные из вышеописанных и других источников. В результате вы получаете полную информацию о судебных исках и тяжбах, бухгалтерских балансах, финансовом состоянии, наличии исполнительных исков, производств или банкротства, аффилированных с организацией лиц в одном месте.
Среди наиболее популярных сервисов можно выделить:
- Комерсантъ-Картотека https://www.kartoteka.ru/
- Контур.Фокус https://focus.kontur.ru/
Они предоставляют информацию платно по подписке, но у большинства есть пробный период в рамках которого вы можете получить разово полную информацию по интересующей вас организации.
Также рекомендую посмотреть какая еще информация о потенциальном арендаторе содержится в сети.
Для этого в поисковой строке браузера достаточно ввести следующие примеры запросов:
- Долги ООО Арендатор;
- ООО Арендатор отзывы;
- ООО Арендатор суд;
- И т.п.
Посмотрите отзывы о компании от ее поставщиков, клиентов, сотрудников. Почитайте различные публикации о компании в СМИ.
Другие статьи на тему покупки, продажи и сдачи в аренду коммерческой недвижимости читайте в моем блоге dmitriypushin.ru