В своей практике я неоднократно сталкивалась с тем, что люди, приобретая недвижимость на вторичном рынке, зачастую не проверяли бо́льшую часть документов на недвижимое имущество, и в последствие обернулось рядом проблем. Именно поэтому сегодня я расскажу вам, что и каким образом необходимо проверить, перед тем как совершить сделку по покупке недвижимости.
Зачем проверять документы?
К сожалению, далеко не все покупатели понимают, какой проблемой может обернуться покупка квартиры на вторичном рынке, если изначально не проверить ее на юридическую чистоту. Недвижимость необходимо проверять обязательно на
• Наличие ареста;
• Наличие залога;
• Наличие законного владения;
• Наличие задолженности по коммунальным платежам;
• Ликвидность продаваемого жилья;
• Перепланировку;
• Наличие полного пакета правовых документов на недвижимое имущество.
Приведенный список положений, по которым необходимо проверять недвижимое имущество, не является исчерпывающим и зависит от отдельно взятой ситуации. Рассмотрим те положения, которые необходимо проверять в любом случае.
Проверка продавца
Когда продавец - собственник недвижимости, то достаточно проверить его паспортные данные и установить, не имеется ли у собственника исполнительное производство в ФСПП, где за большой долг могут в дальнейшем арестовать имущество.
Если продавцом является третье лицо, то помимо паспортных данных проверяется доверенность, на основании которой действует продавец при совершении сделки купли-продажи. Когда продавец не имеет доверенности, с юридической точки зрения, он не может заключать договор купли-продажи, даже если это близкий родственник собственника. Соответственно, если лицо действует без доверенности совершать сделку, я вам не рекомендую.
Выписка из ЕГРН
Получить выписку из единого государственного реестра недвижимости можно как у собственника, так и запросить этот документ самостоятельно через Госуслуги или Росреестр.
Выписка необходима, для того чтобы установить, кто является собственником продаваемого недвижимого имущества, имеется ли обременение на нем и не ограничен ли собственник в праве распоряжения недвижимостью.
Кадастровый паспорт
Собственник имеет право запросить кадастровый паспорт через МФЦ или Росреестр. Проверить кадастровый паспорт необходимо, для того чтобы посмотреть были ли проведена перепланировка, и если была, то является ли она законной. Если перепланировка была проведена незаконно, то покупателя в дальнейшем ждут судебные тяжбы.
Проверка правоустанавливающих документов на недвижимость
Правоустанавливающие документы на недвижимость:
• Договор купли-продажи;
• Свидетельство о праве собственности по наследству;
• Договор долевого участия в строительстве;
• Прочее.
Следует перед покупкой посмотреть оригиналы правоустанавливающих документов и убедиться в их подлинности.
Паспорт БТИ
Без технического паспорта не может обойтись ни одна сделка купли-продажи недвижимости. Из паспорта БТИ покупатель может узнать:
• Кто является собственником квартиры;
• Дата, когда объект введен в эксплуатацию;
• Наличие перепланировки;
• Технические параметры;
• Данные о застройщике;
• Кадастровая стоимость;
• И др.
Для получения юридической консультации, по этому и другим вопросам пишите мне в Инстаграм: @Tatyana_Plachido или Вконтакте: https://vk.com/plachidotatiana.