Тема ликвидности всплывает в каждом кризисе, которые что-то зачастили в нашу жизнь. И как любой более-менее непопсовый термин, ликвидность надвижимости собирает множество домыслов и мифов.
Хотя как с ликвидностью все очень просто:
Ликвидность любого товара или услуги – способность превратить этот товара или услугу в денежные средства без финансовых потерь.
Другими словами, от того, что вы продадите свою машину со 50% скидкой, потому что вам срочно нужны наличность не делает е более ликвидной по сравнению с другой такой же машиной, которая продается дольше, но по цене в рынке.
Естественно, самым ликвидным товаром являются деньги. Ликвиднее ничего нет в нашем мире, пока за меру ликвидности принимают деньги
Вернемся к квартирам, дачам участкам, коттеджам и прочей жилой недвижимости.
На нормальном рынке ликвидность надвижимости средняя, ближе к низкой. Продать быстро в рынке можно, но сложно, плюс время на регистрацию сделки и так далее (прошли те времена, когда можно было зарегистрировать сделку за 1 день).
В эпоху постоянного роста недвижимость в целом была более ликвидна.
Ну, а в текущей ситуации превратить недвижимость в деньги по разумной цене в короткие сроки – уже задача посложнее.
Но это в целом, «средняя температура» по рынку
При этом есть еще и так называемая внутренняя ликвидность – в рамках одной категории недвижимости.
Будем рассматривать только квартиры.
В каждом городе есть высоколиквидные, среднеликвидные и неликвидные квартиры.
На ликвидность квартир влияет и спрос (однокомнатные квартиры всегда быстрее чем трехкомнатные) и возраст дома, и материалы строительства, плюс планировка.
Другими словами, на ликвидность квартиры может влиять разные факторы. И тем не менее, любой грамотный риэлтор сможет вам подсказать еще на этапе начало покупки или продажи какой тип квартир ликвиден, а какой нет.
Профессиональный же риэлтор, занимающийся городским вторичным рынком недвижимости сможет вас сориентировать, какие квартиры не стоит приобретать в зависимости от того, как долго вы собираетесь владеть своей покупкой.
Несмотря на всю эфемерность, при покупке недвижимости (да и всего прочего) стоит учитывать и оценку будущей ликвидности. То, что сегодня уходит как горячие пирожки, завтра может быть никому не нужно и за пол цены.
Подписываетесь на канал «Риэлтор как прокладка»! Жмите «Нравится и делиться с друзьями!