посетите мой сайт www.stroynadzordona.ru
Основные понятия об участниках строительства и их функции описаны в статье 1 Градостроительного кодекса РФ.
Главным действующим лицом является Застройщик, по умолчанию он может выполнять все действия связанные со строительством, кроме экспертизы проекта.
Согласно Градостроительного кодекса
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", Государственная корпорация по космической деятельности "Роскосмос", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика или которому в соответствии со статьей 13.3 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" передали на основании соглашений свои функции застройщика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Застройщик вправе передать свои функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности, техническому заказчику;
написано много, но по факту застройщик это лицо (физическое или юридическое) которому принадлежит земельный участок на котором будут выполняться строительные работы.
технический заказчик - юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком и от имени застройщика заключает договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте, сносе объектов капитального строительства, подготавливает задания на выполнение указанных видов работ, предоставляет лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт, снос объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждает проектную документацию, подписывает документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляет иные функции, предусмотренные законодательством о градостроительной деятельности (далее также - функции технического заказчика). Функции технического заказчика могут выполняться только членом соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных частью 2.1 статьи 47, частью 4.1 статьи 48, частями 2.1 и 2.2 статьи 52, частями 5 и 6 статьи 55.31 настоящего Кодекса;
технический заказчик это лицо нанимаемое застройщиком. Технический заказчик отвечает за организацию строительства, если застройщик не хочет/не может сам этим заниматься ( заказ проекта, прохождение проекта экспертизы, получение разрешения на строительство, подача извещения о начале строительства, курирование строительных работ на объекте, строительный контроль). Обязательное условие-наличие членства СРО, но об этом в моей следующей статье.
проектировщик- это то лицо, которое будет реализовывать все идеи и хотелки застройщика на бумаге, правда он это будет делать в пределах Российского законодательства и в допусках сводов правил и другой руководящей документацией.
экспертиза проекта- экспертизу проекта осуществляет организация имеющая лицензию. она необходима для подтверждения правильности решений проектировщика.
лицо, осуществляющее строительство- может являться застройщик либо индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, заключившие договор строительного подряда. Лицо, осуществляющее строительство, обеспечивает соблюдение требований проектной документации, технических регламентов, техники безопасности в процессе указанных работ и несет ответственность за качество выполненных работ и их соответствие требованиям проектной документации и (или) информационной модели (в случае, если формирование и ведение информационной модели являются обязательными в соответствии с требованиями настоящего Кодекса). По старому данное лицо называлось генеральный подрядчик или просто подрядчик. Если стоимость заключенного договора подряда более 3 млн. руб, то обязательно членство в СРО.
Интересным нововведением стало то, что СРО для строительства должно быть того же субъекта РФ, что и регистрационный адрес строительной организации, т.о. Московское СРО будет не ликвидно для строительной организации на территории Ростовской области.
Строительный контроль- должен быть в обязательном порядке у технического заказчика и генерального подрядчика, так же строительный контроль можно привлекать по отдельному договору подряда, но тогда необходимо данной организации тоже иметь членство СРО.
В обязательном порядке для осуществления строительного контроля необходимы специалисты вступившие в НОССТРОЙ (главной особенностью перед обычными специалистами является опыт в строительстве 10 и более лет).
государственный строительный надзор- это независимые специалисты от государства, которые проверяют определенные виды работ в определенный промежуток времени, другими словами дают оценку вашему строительству по системе зачет/не зачет, если все правильно-строите дальше, в противном случае-исправляете, но об этом в моей следующей статье.
Архитектура поселения- муниципальная организация выдающая разрешение на строительство/реконструкцию, следит за архитектурным обликом поселения, за своевременной уборкой мусора, правильности ограждения строительной площадки.