Мы строили свой дом около 6 лет перед тем, как заехали в него три года назад. Отделан был только первый этаж, и то не полностью. В этой статье хочу подробно рассказать о том, как я снизил свои коммунальные платежи благодаря тому, что зарегистрировал свой дом.
Оформление дома
Начну с того, что у нас главный и, можно сказать единственный коммунальный платеж - это плата за электричество.
У нас нет централизованного отопления, водоснабжения и канализации. К газу дом также не подключен, и поэтому мы отапливаем дом электричеством. Водоснабжение - из колодца, канализация - септик.
После переезда в свой дом у нас встал вопрос о его оформлении в собственность. У нас было две основных причины:
- Необходимо было сделать прописку себе, жене и сыну. Так как дом был построен на участке ИЖС, то после оформления мы без проблем могли прописаться.
- Снизить плату за электричество, так как энергопотребление у нас достаточно большое.
Оформлением дома я занимался сам, без риэлтеров. Единственное, что я сделал перед регистрацией - проконсультировался у знакомого юриста. Она рассказала какие документы и в какой последовательности надо оформлять.
Во-первых надо было получить разрешение на строительство в администрации нашего подмосковного города.
Затем надо было подождать примерно месяца три. Хотя дом был уже построен, я, естественно никому об этом не сообщал. Поэтому с официальной точки зрения я "построил" свой дом за три месяца после получения разрешения на строительство.
Далее я получил техплан. Приехал кадастровый инженер, произвел необходимые замеры и через некоторое время я получил диск с техпланом.
Этот диск я отнес в службу "Мои документы" и зарегистрировал свой дом. Все оформление у меня вышло в 12 тыс.руб.
Получение льготного тарифа на электроэнергию
Следующий мой шаг был - это снижение оплаты за электроэнергию. Когда дом не зарегистрирован, то по умолчанию действует максимальный тариф.
Если же дом оформлен, то предоставив все необходимые документы, можно получить тариф для домов с электроплитами. Он ниже на 30%.
Ниже привожу список документов для получения такого тарифа:
- Техпаспорт (а не техплан) дома.
- Справка из горгаза о том, что дом не подключен к газовой магистрали.
- Техпаспорт на используемое оборудование. Я предоставлял техпаспорт на электрообогреватели, которыми пользуюсь.
Тут у меня возникла небольшая проблема, так как мне понадобился техпаспорт дома, а не техплан. Кстати, техплан выдается в электронном виде на диске, а техпаспорт - в бумажном. И техпаспорт делается на основе техплана.
Мне кадастровый инженер сразу предлагал доплатить 5 тыс. за техпаспорт, но я отказался, так как не знал, что он мне нужен.
А зря, так как если оформлять техпаспорт отдельно, то это стоит примерно в 2 раза дороже (т.е. 10 тыс.руб.). Но я всё же уговорил инженера сделать мне скидку.
Затем я сходил в горгаз и получил справку, что по данному адресу дом не подключен к газу.
И наконец финал - посещение офиса мосэнергосбыта и получение льготного тарифа. Хорошо запомнился один момент. Сотрудница мосэнергосбыта всячески отказывалась принять у меня документы, аргументируя тем, что по нашей улице проходит газовая труба.
Газовая труба действительно проходит, только находится в частных руках. И не принадлежит горгазу. Доказав это сотруднице, я наконец-то сдал все документы на переоформление электротарифа.
Какая получилась экономия?
Так как у меня двухставочный тариф, то до получения льготного тарифа я платил день - 5,8 руб./кВт, ночь - 2,09 руб./кВт. После получения - день - 4,06 руб./кВт, ночь - 1,46 руб./кВт.
Теперь приведу простые расчеты. В год на электричество я примерно трачу почти 53 тыс.руб. Это по тарифу для домов с электроплитами. Если бы у меня был тариф для домов с газовыми плитами, то на электричество я бы потратил примерно 75 700 руб. Это на 22 700 больше.
После регистрации дома мне, само собой, пришлось платить налог на недвижимость, который составил 6 тыс.руб. в год.
Итого на оформление дома я потратил 12 тыс. + 5 тыс. = 17 тыс.рублей. Если к этой сумме прибавить налог, то получится 23 тыс.руб.
Таким образом за один год я окупил все расходы, связанные с регистрацией дома, включая налоговые платежи.
А так как я оформил дом почти три года назад, то за последующие 2 года экономия у нас вышла порядка 16 700 рублей в год. На наш взгляд довольно приличная сумма.
И в заключении хочу отметить, что это моя соседка подсказала мне способ перехода на льготный тариф по электричеству.
Надеюсь, что и моя статья будет также полезна кому-нибудь.
Ставьте лайк, если вам понравилась моя статья и подписывайтесь на мой канал.
Читайте статьи на похожие темы:
Наша попытка отделать санузел в стиле прованс. Показываю что получилось.
Газовый парадокс: почему мы, живя в "газовой" стране, не можем подключиться к газу?
Экономное отопление частного дома без газа
Отговаривал соседа от подключения к газу. Но он не послушал и теперь жалеет...